Bảng điểm do AI tạo ra của Ủy ban lập kế hoạch và cho phép Hội đồng thành phố 04-24-24

[Kit Collins]: Ủy ban Kế hoạch và Giấy phép sẽ họp vào ngày 24 tháng 4 năm 2024. Cuộc họp sẽ được tổ chức vào lúc 6 giờ sáng. Trong phòng hội đồng thành phố, Hội đồng thành phố Medford trên tầng hai của thành phố Medford phải lái 85 George P (George P). Ông Clerk, bạn có thể gọi cho tờ báo không?

[SPEAKER_04]: Đây là một món quà. Họ đã có mặt. Nó cũng tồn tại.

[Matt Leming]: Triển lãm.

[Kit Collins]: Phó Tổng thống Collins. Triển lãm. Năm món quà, không có số không. Cuộc họp này được yêu cầu đặt hàng. Cảm ơn tất cả mọi người ở đây. Phòng của chúng tôi đã có một số nhân viên thành phố, cùng với các thành viên ủy ban và các chuyên gia tư vấn phân vùng. Hành động và các yếu tố thảo luận tại cuộc họp buổi tối Đó là 24033, đó là số lượng giấy chúng tôi đã làm việc với nhóm liên kết của Innes cho phân vùng mới nhất, đã bắt đầu một vài tháng trước và có thể tiếp tục vào tháng 9 năm sau. Chúng tôi cũng nhận được đào tạo nhà ở có thể truy cập được hướng dẫn bởi một hiệp hội nhà ở lớn. Điều này sẽ xảy ra sau đó tại cuộc họp Chúng tôi sẽ gặp nhau sau Ủy ban Công trình Công cộng để họ nhận ra rằng pháp lệnh phân vùng sẽ được đề xuất đầu tiên trước khi chuyển đến nhóm thành phố và nhà tư vấn phân vùng của chúng tôi. Chỉ cần chạy nhanh trên mạng cho những gì chúng ta sẽ thảo luận tối nay. Vâng, tại cuộc họp ủy ban lập kế hoạch và cấp phép gần đây của chúng tôi, chúng tôi đã thảo luận về cập nhật chính sách phân vùng, chúng tôi đã quan sát bản ghi nhớ, một tài liệu tiến hóa, Các chương trình tích hợp, các chương trình sản xuất nhà ở, hành động khí hậu và ZBA và CDB đã điều chỉnh chương trình và cố gắng đưa nó vào các tài liệu và kế hoạch trong 18 tháng tới, nhóm các quy tắc này và các dự án khác nhau trong các dự án địa phương. Vì vậy, hãy xem chúng tôi luôn thêm vào bản ghi nhớ này trong menu này và chúng tôi sẽ tiếp tục Phát triển và thay đổi ở các quốc gia chính trị khác nhau. Hãy cập nhật khi chúng ta tiến về phía trước. Những gì chúng ta có về Pile Tonight là xem xét định nghĩa và định nghĩa về sự thay đổi được đề xuất bởi nhóm thành phố. Là đồng nghiệp, chúng ta sẽ thấy một phiên bản sửa đổi của kế hoạch trang web cũng như ủy ban thẻ. Vào cuối cuộc họp, tôi nghĩ rằng chúng tôi cũng có thể cung cấp một mô tả nhanh về những gì chúng tôi đã lên kế hoạch hôm nay, bước tiếp theo sau đó. Quá trình này luôn luôn Ngay cả khi chúng ta làm việc ở các giai đoạn hiện tại, hãy thử lập kế hoạch cho một số lối thoát. Bằng cách đó, tôi sẽ rất vui khi chuyển nó trực tiếp cho Emily Innes trừ khi nhân viên MP hoặc thành phố có ý nghĩa của họ ngay từ đầu. Xem không ai, Zoom chưa được nâng lên, Emily, xin vui lòng tiếp tục.

[Emily Innes]: 非常感谢您，副总统。 我将分享我的屏幕。 为了注册，来自Innes Associates的Emily Ennis。 他们加入了我的两个同事，Paola Ramos-Martinez和Jemmy Rocha，以及乔纳森·西尔弗斯坦（Jonathan Silverstein），我认为这座城市的建议知道并且正在工作。 将在整个过程中提供法律审查。 很高兴再次见到他们。 我想指导他今天的位置。 因此，我应该已经收到更新的备忘录。 我认为宝拉在上次会议中提到，我们的意图是在每次会议前发送此。 因此，您知道，我们正在处理的事情的状态。 我也有一个很小的更新。 因此，首先，我们在4月24日在这里。 我们开始了。 我们讨论了最初的团队会议。 所以我们正在前进。 我将为您提供我们正在努力团结真实文本的定义列表。 而且，正如副总统柯林斯所说，我与您交谈了其他一些标识符的问题。 然后，我们将在下一次会议中转到一个周期，直到我们在6月30日之前的最后一次会议上到达最后一次会议。 从对文本草案草案的纳税年度审查中，您是公开的，您对此的评论，然后在第一次审查后的会议上让您感到满意，显然建议该文本项目推进市议会。 收养。 因此，这将是一个连续的周期。 另外，让我们看一下此过程的其他部分。 如果您还记得，我们会谈论本财政年度结束后发生的第2阶段和第3阶段。 在查看特定社区时，这将包括在内。 因此，我们将处于一个周期，我们将进行映射和分析。 在演讲结束时，我将对它进行更多的讨论。 但是，像我们一样，我们将向您通报进度及其目的。 他制定了一项完整的工作计划，以涵盖7月1日至12月31日的期间，然后观察明年1月至6月之间发生的情况。 因此，我们希望在6月上次会议结束时为您提供此工作计划。 因此，就目前而言，仅审查他收到的票据的补充，这是柯林斯副总统的建议。 建筑部门提出了广泛的建议，其中一些我们将其纳入我们今天要讨论的内容。 和PD的气候思想的雨水。 我必须记住，其中一些将与分区有关，而另一些可能会对分区产生影响，但不一定与分区直接相关。 正如我之前提到的，我们带来了乔纳森·西尔弗斯坦（Jonathan Silverstein），他将是 根据到目前为止与您所做的工作为您提供建议。 我们将将其纳入等级或以下的下一个迭代中。 我们还想添加基于GIS的分区地图审查和采用。 我认为您已经采用了分区地图或几年前更改了，但这将是基于SIG的 城市团队正在工作，我们将参加并成为我们分析的一部分。 这些是定义，所以我知道Paola在上一次会议中介绍了一系列定义。 我们将建筑部门建议的定义添加到这一点。 这也是这一轮讨论的完整定义。 这将期望随着我们晋升到第二和第三阶段，我们将添加并澄清更多定义。 但至少这使我们开始。 我们现在正在填写此问题，我们应该预料到5月8日为您提供所有这些定义以进行审查。 问题，我们将在会议前将它们放在会议前，以便您有机会审查它们。 但是，只要您检查一下，如果您今晚有任何疑问，我很乐意讨论它们。 建筑部门的确定和我们已经拥有的东西之间存在一些重叠，因此很高兴看到它。 那里有一致性。 我们还在备忘录中，第一份备忘录，在使用表中添加一些新用途的想法，但还用它代替停车代码，而不是将停车代码和代码加载，然后有人需要去另一台桌子来找到它们。 在使用表中，用真正的平方英尺要求替换它们。 目前我们没有更改这些要求。 这可能会在项目稍后发生，但是现在我们只是在建立它们，只是添加了 空间要求而不是代码，并为混合建筑物建立允许的土地用途。 我有，所以这是您的停车桌和现有的停车规定。 我已经进行了更改以拥有停车法规 负载代码，而不是代码是真正的要求。 那将是。 所以这是黄色的。 PC是停车代码。 LC是负载代码。 例如，您可以看到一个单独的房子，而不是是停车代码。 一个房屋的每个房屋单元有两个空间，附属于住房结构，而不是A1停车法规。 它是每单位住房的1.5，当您向前移动时，您会看到它的外观。 在橙色，这种橙色和白色的橙色中，我确定了可以更改使用表的可能更改和定义。 您会看到A级和几个住房课，这是我们合并它们的任务的一部分。 随着我们的前进，您可以看到停车和加载的更改。 我们还有其他一些用途。 例如，一旦我们有一个定义，应尽快将狗托儿所添加到使用表中。 自助餐厅，咖啡店，机动车，3级Charanes。 我们还将提出这些用途的内容，在这些区域中应允许在哪些地区进行前进。 然后我们只有一个问题对城市团队有一个问题。 孩子的援助配件在停车法规中有一个模拟，因此我们真的不知道应用哪一个。 所以我们会看到。 但这是更改的长列表中的第一步。 与往常一样，我将在今晚的会议之后进行此演讲。 将来，您将在会议前进行更改。 这次，我们只是有一个简短的时间表。 我不想谈论对现场计划的审查；因此，如果您记得备忘录，我们就有可能进行一个重要的项目，一个较小的项目，多佛的变化以及该网站的市政现场。 因此，我总结为您，这是您重要的现有项目审查，只有几首主席，而不是整个文本，但是社区发展委员会是审查机构。 重要的项目审查有一定的限制。 有一个特定的时间表。 它还具有有关多佛修正案的现有现场计划。 而且对审查授权的同样审查稍小。 不符合这些规定之一。 时间轴是相同的。 因此，我们将分析当前两者的过程是否与最佳实践一致，并简单地呼吁对现场计划进行审查会受到州级对话的约束。 现在，这可能会有一些更改。 我们正在看这个。 然后，如果您添加了审查较小计划的过程，则通常将作为行政审查执行，并允许该网站的计划审查低于今天。 您知道，需要豁免或需要某些东西的候选人总是可以应用行政审查，因此这是要考虑的事情。 然后添加对市政项目的审查，以允许公共论坛以获取有关项目的信息，有关项目的讨论，甚至可以调整设计的部分以解决社区对话的能力。 没有对市政项目的审查，有时此信息周期和答案会丢失。 因此，这是要考虑的事情。 这是来自皮茨菲尔德的一个。 这是一个行政审查的一个示例，其中有一个与候选人有关的城市团队的清单。 然后，如果有一些不合适的东西。 正如我所说，候选人可以去社区发展委员会。 事实证明，在皮茨菲尔德，这也是社区发展委员会。 布鲁克林对教育用途进行了市政审查，特别是在居住区的教育用途。 它可用于审查非营利性教育，也可以用于市政教育，可以考虑将其扩展到梅德福的其他市政用途及其如何。 最后，对于我们的映射分析，我们将返回全面的计划。 这是综合计划的土地使用图。 请参阅该计划的走廊，正方形和社区的定义，并开始我们对本项目第2阶段和第3阶段应解决的内容的分析。 这将定义我们从现在到6月底的工作以及我们在6月底提供的工作计划。 因此，这是我想给您的基本更新。 很高兴返回这些幻灯片中的任何一个。 我现在停止分享，但我很高兴能回来每个人都想争论的任何事情。 然后，我很想收到有关您有关定义，网站计划审查或您在停车方面看到的内容的评论。 我们今天改变之后；因此，在下周，下一次我们在5月8日见面时，他将拥有草稿设置，将有搜索网站的项目进行审查，然后您还将对我们带来的下一阶段提出建议。 我知道，例如，辅导员说话给了我们一些文字。 进行一些更改。 我们正在内部和争论进行分析，因此我们将与城市团队进行讨论，您自己适合这一过程，如果其他人有他们想展示的事情，我们将感到兴奋。

[Kit Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều Emily. Tôi rất biết ơn về mô tả chung này. Tôi biết tôi có một số câu hỏi dựa trên bài phát biểu, nhưng chúng tôi sẽ đến MP trước. Tôi thấy nhân viên tư vấn nói. Tiến triển.

[Matt Leming]: Hai câu hỏi. Đầu tiên, tôi nhận thấy một sự thay đổi trong định nghĩa của SPGA, cơ quan đặc biệt của Grans, chỉ nhắm vào Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Tôi tự hỏi hậu quả là gì đằng sau những thay đổi này. Vì vậy, tôi có thể giải thích sự thay đổi từ chủ đề này sang chủ đề khác? Bởi vì tôi nhận ra rằng khi tôi đi đến luật ADU.

[Emily Innes]: Vâng, tôi nghĩ rằng nó đến từ bộ phận kiến ​​trúc sư. Tôi sẽ phải kiểm tra bảng trạng thái hai lần. Tôi nghĩ rằng nó chỉ thêm ủy ban phát triển cộng đồng vào định nghĩa và chỉ cần xác nhận nó. Tôi không nghĩ rằng nó đã thay đổi bất cứ điều gì. Quy định, có nhiều vấn đề nhất quán mà tôi nghĩ rằng tôi rơi vào danh mục này để đảm bảo thuật ngữ được hình thành. Và nếu tôi tin rằng Alicia Hunt ở đó với Danielle, nếu bạn có bất kỳ thông tin nào khác về điều này, vì nó có thể từ bộ phận xây dựng, tôi rất vui khi dành thời gian cho mọi người.

[Matt Leming]: Cảm ơn. Câu hỏi thứ hai là, điều này có liên quan. Do đó, tôi nhận thấy rằng sự khác biệt của Ủy ban Phát triển Cộng đồng giữa phê duyệt dự án và loại hạn chế được phê duyệt bởi bộ phận đánh giá hành chính là thấp hơn. Với những thay đổi được đề xuất mà tôi đã cố gắng tạo ra chính sách quảng cáo giảm này, ví dụ, Ủy ban Phát triển Cộng đồng Kiểm tra tất cả các trường hợp chỉ với một đánh giá của Bộ Kế hoạch. Tôi nghĩ có một cái khác? Trong phân tích của bạn về sắc lệnh của chúng tôi cho đến nay, bạn có thể thấy những thứ khác thường ở đó, bạn cần sự cho phép của Hội đồng Phát triển Cộng đồng, tốt nhất là nên xem xét nó ở cấp độ nhân viên? Tôi chỉ tưởng tượng các dự án nhỏ hơn. Ý kiến ​​không chính thức của bạn về điều này cho đến nay là gì?

[Emily Innes]: Tôi nghĩ đó là bạn, tôi nghĩ về nó. Vâng, tôi đã thấy điều này ở nhiều nơi, chúng là các dự án dự án nhỏ hơn không nhất thiết phải đơn giản, thay đổi trong việc sử dụng trong các tòa nhà hiện có, nhưng, bạn biết đấy, một số chi nhánh nên được xem xét. Thanh để bạn xem xét kế hoạch chính của bạn đã tương đối cao. Tôi đã nhìn thấy ai đó có ngưỡng thấp hơn, vì vậy tôi không quá lo lắng về điều đó. Nhưng tôi nghĩ rằng có hai lý do để xem xét hành chính. 1 Điều này là do Hội đồng Phát triển Cộng đồng sẽ chấp nhận nhiều điều đơn giản mà họ thực sự không cần. Một cách khác là vì bạn cố gắng quảng bá những gì bạn thực sự muốn sử dụng và các đánh giá hành chính có thể tạo ra sự khác biệt giữa các lượt xem hoặc không được sử dụng. Tuy nhiên, tôi tin rằng chìa khóa để xem xét hành chính là rõ ràng về việc đánh giá là gì. Đây là nơi danh sách đến. Giống như, vâng, vâng. O Chờ đã, điều này nên trên khuôn mặt của ủy ban phát triển cộng đồng của riêng bạn, vâng, vâng. Ok, chúng tôi phù hợp. Bạn có thể tiếp tục tiến lên. Tôi nghĩ rằng điều đó làm cho nó dễ dàng hơn. Kiểu suy nghĩ này về cách các tiêu chí xác nhận cấu trúc tạo điều kiện cho các ứng cử viên và đánh giá hành chính, có nghĩa là những người thực hiện đánh giá hành chính.

[Clerk]: Cảm ơn.

[Alicia Hunt]: Giám đốc Hunter. Tôi chỉ muốn có một người bảo vệ về vấn đề này và đảm bảo rằng chúng tôi đã làm điều đó, và tôi đã hiểu những gì Emily nói, và việc sử dụng mà cô ấy nghĩ là một ví dụ tốt về những gì Emily, nơi Duver bây giờ, không có gì để bảo vệ trong Dover theo mã hiện tại của chúng tôi. Với giấy phép đặc biệt, và có những trường hợp dưới đây đánh giá kế hoạch tiêu chuẩn cho các bài thuyết trình và có thể tìm kiếm các đánh giá hành chính hơn là các kế hoạch trên các kế hoạch.

[Emily Innes]: Tuyệt đối. Ví dụ, tôi nghĩ bạn có một trung tâm hỗ trợ trẻ em trong tòa nhà Việc sử dụng này đã kết thúc vì ai đó nghĩ rằng họ đã chuyển doanh nghiệp của họ ở nơi khác, trong khi những người khác sử dụng sửa đổi Dover. Thông thường, tôi không kích hoạt bảng CD vì nó dưới 10.000 feet vuông, nhưng đó là cùng một mục tiêu. Tuy nhiên, bạn vẫn cần phải ở trước bảng vì nó được sử dụng trong sửa đổi Dover. Tôi nghĩ rằng đây sẽ là một tình huống lý tưởng để xem xét hành chính. Ở cùng một nơi, chỉ vì đó là Dover, không cần phải đứng. Mặc dù đây là một thay đổi lớn, nhưng đó là nói rằng những gì bạn biết có thể được sử dụng trong giáo dục, không chăm sóc trẻ em có thể yêu cầu cường độ lớn hơn trong việc sử dụng và việc sử dụng có thể yêu cầu đến Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng ta có thể có một cuộc trò chuyện về những hạn chế này. Bạn biết đấy, chúng ta có thể tìm thấy một cấu trúc, nhưng đó là những gì kích hoạt ngưỡng mà tôi nghĩ là rất quan trọng. Những thứ như chăm sóc trẻ em là một doanh nghiệp nhỏ. Bạn muốn tôi ở đó. Đây là một mục tiêu quan trọng trong cộng đồng. Vì vậy, bạn không muốn di chuyển rào cản vượt ra ngoài những yêu cầu. Tôi nghĩ rằng nó thực sự hữu ích trong các rào cản rằng các đánh giá hành chính thực sự có thể làm giảm việc sử dụng nhỏ hơn hoặc ít hơn.

[Kit Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều Emily. Cảm ơn bạn cho câu hỏi của bạn. Giám đốc của Hunter, bây giờ bạn có nhiều hơn không?

[Scott Vandewalle]: Tôi nghĩ, khi xem xét kế hoạch trang web, tôi nghĩ đó là ứng dụng. Có thể sử dụng cùng một cơ chế quản lý để sửa đổi một kế hoạch trang web đang diễn ra? Không có gì lạ trong quá trình các dự án trong đó các dự án được chỉ định trong kế hoạch trang web sẽ thay đổi. Đôi khi bạn cần xác định xem nó lớn hơn hay ít hơn? Đây có phải là một thay đổi nhỏ? Nó chỉ có thể được đối xử hành chính? Đây có phải là một thay đổi đáng kể nên được trả lại cho biểu đồ để xem xét lại? Ngôn ngữ sẽ chơi theo bất kỳ cách nào?

[Emily Innes]: Vâng, vì lý do bạn chỉ nói, tôi nghĩ bạn nên. Và tôi nghĩ rằng tai nạn này là hoàn hảo. Làm thế nào để chúng ta xác định những thay đổi nhỏ hơn có thể được đánh dấu? Làm thế nào để chúng tôi xác định những thay đổi quan trọng mà bạn nên chấp nhận đề xuất? Điều tương tự cũng đúng với miễn trừ, phải không? Bởi vì nếu ai đó tăng và nói, tôi rất thân với các đánh giá hành chính, nhưng tôi có một điều, Ngưỡng để đá từ Ủy ban Phát triển Cộng đồng là gì? Chúng tôi có thể làm cho chúng phù hợp với nhau, vì vậy rõ ràng tất cả mọi thứ kích hoạt mức độ đánh giá cao nhất hoặc mức độ đánh giá cao nhất.

[Scott Vandewalle]: Không chính xác, bởi vì nếu tòa nhà có thể là tòa nhà đầu tiên thu thập sự nhất quán và bắt đầu đá nó và cần biết một số thay đổi, thì nó có thể đang diễn ra trong một dự án đang tiến triển Ai, làm thế nào, cái gì, ở đâu hoặc theo nghĩa, chúng ta cần suy nghĩ về mọi thứ khi mọi thứ thay đổi. Nhưng nếu họ cảm thấy bất cứ điều gì về những thay đổi và những thay đổi đáng kể, họ có thể đưa ra một số lời khuyên hoặc ít nhất là nhận ra điều đó khi họ đến. Và không có gì lạ đối với một dự án, đặc biệt là một dự án lớn xảy ra, điều đó đột nhiên không thể làm hoặc muốn làm điều gì đó khác biệt. Bạn nói, oh, tôi nên nói với ai đó hay bạn ổn? Tôi chỉ muốn chắc chắn rằng họ có một số hướng dẫn để quay lại và hiểu cách làm điều đó.

[Emily Innes]: Hoàn toàn, sự rõ ràng của lời khuyên này là rất quan trọng, đặc biệt là khi ai đó ở trong lĩnh vực này và họ giống như, tôi không chắc mình nên làm gì ở đây. Vì vậy, bạn biết đấy, ở đó. Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể tham gia danh sách này một lần nữa. Đây có phải là câu trả lời tiêu chuẩn? Ok, tôi có thể xử lý nó. Bạn đã vượt quá nó chưa? Tôi phải đá người khác. Sau đó, có tài liệu khi đó là một quyết định hành chính và quyết định này được đưa ra ở đó. Chúng ta có thể làm việc trên biểu mẫu hoặc điền vào bất kỳ nội dung nào chúng ta cần. Chúng ta có thể thảo luận về những gì sẽ được.

[Scott Vandewalle]: Phải, những gì tôi đã làm trong Vain là bộ phận xây dựng về mặt kỹ thuật là đại lý kế hoạch của Ủy ban Kế hoạch, vì vậy chúng tôi chỉ muốn có những hướng dẫn này. Ok, cảm ơn.

[Kit Collins]: Cảm ơn bạn, đối đầu. Tổng thống Pierce?

[Zac Bears]: Cảm ơn. Tổng thống Collins, cảm ơn vì tin tức mới nhất của bạn và bài phát biểu của bạn. Siêu hữu ích. Tôi chỉ có một số vấn đề. Khi bạn đề cập đến việc thảo luận về đánh giá chương trình trang web ở cấp tiểu bang, bạn có thể tìm hiểu thêm về cách các cuộc thảo luận này không? Và, bạn biết, những thay đổi, thay đổi lập pháp hoặc một cái gì đó, khả năng chi tiêu trong thời gian ngắn là gì?

[Emily Innes]: Vâng, tôi sẽ xin lỗi. Tôi đã không nhìn thấy nó trong khoảng hai tuần. Sau đó, có thể có các bản cập nhật khác. Có một trong đội của chúng tôi. Chúng tôi cũng đã điều tra anh ấy, nhưng anh ấy và tôi đã không liên lạc với anh ấy. Sau đó, có những thay đổi pháp luật được đề xuất. Vì vậy, bây giờ, việc sửa đổi Luật Phân vùng Massachusetts 48 Các quy trình cấp phép đặc biệt không thực sự bao gồm chương trình tại chỗ, nhưng không có nhiều chương trình tại chỗ. Các kế hoạch dự báo luật, nhưng tất cả các thành phố tôi thấy trong năm nay có một cách tiếp cận khác nhau. Pháp luật sau đó đã được đề xuất. Hiệp hội đại chúng thành phố sở hữu, và đây là phần cuối cùng tôi thấy, với một lá thư được viết trên đó cho thấy họ muốn thấy một số thay đổi. Sau đó, tôi biết sẽ có một số cuộc thảo luận. Vì vậy, tôi không biết liệu đây có phải là những gì đã xảy ra trong phiên lập pháp này hay sẽ bị hoãn lại, nhưng một cuộc thảo luận về Kế hoạch trang web đánh giá quy trình cộng đồng MBTA, Tôi hy vọng cuộc trò chuyện này sẽ xảy ra. Chỉ để giới thiệu ngắn gọn, một số cộng đồng có một quy trình xem xét kế hoạch trên các quy trình rất gần với quy trình cấp phép đặc biệt. Vấn đề là, về mặt luật cộng đồng MBTA, nó thực sự nên sử dụng chính xác các điều kiện pháp lý. Do đó, một kế hoạch xem xét trang web rất gần với giấy phép đặc biệt có thể không đáp ứng ý tưởng nghiện. Do đó, đây là một hạn chế đối với đánh giá này và những gì cần thiết là vấn đề. Đánh giá về kế hoạch tại chỗ thực sự nên Vâng, thực hiện một sửa đổi hoặc kiểm soát kiểm soát, không từ chối sử dụng. Trong khi có được giấy phép đặc biệt, Ủy ban Kế hoạch hoặc, khi thích hợp, Ủy ban Phát triển Cộng đồng thực sự có thể từ chối sử dụng nó.

[Zac Bears]: Tôi hiểu rồi. Cảm ơn. Bây giờ tôi thấy tài khoản tài khoản, ừm, hãy xem.

[Emily Innes]: Chúng tôi có thể đào sâu hơn và cung cấp cho bạn các bản cập nhật vào ngày 8 tháng 5.

[Zac Bears]: Vâng, có vẻ như sự bảo vệ của nó là thuận lợi, nhưng bây giờ ngồi, vì vậy ai biết điều đó có nghĩa là gì. Chủ tịch Xiong đã đăng ký, số hóa đơn là gì? Đó là H3551.

[Kit Collins]: Cảm ơn.

[Zac Bears]: Vì vậy, ít nhất đây là một lá thư bình luận được gửi bởi NMLA vào tháng 12.

[Emily Innes]: Đó là những gì tôi có. Tôi nghĩ rằng họ đã gửi bức thư này một lần nữa, và gửi nó một lần nữa, có thể khoảng một tháng trước, ít hơn một chút. Do đó, tôi rất vui khi cung cấp tất cả các tài liệu công khai của bạn. Nếu nó hoạt động, tôi rất vui khi gửi chúng.

[Zac Bears]: Tôi hiểu rồi. Vâng, có vẻ như anh ấy vẫn còn sống. Đây là nhiều hơn những gì được nói trong nhiều dự luật trong cơ quan lập pháp vào tháng Tư năm thứ hai. Một số câu hỏi khác. Vì vậy, để tôi hiểu lịch trình, chỉ cần nói rằng đặc biệt là trước ngày 30 tháng 6 là vấn đề định nghĩa, các vấn đề đánh giá trang web, định dạng bảng tải lên, tôi đã thấy thẻ phân vùng kỹ thuật số, hay về cơ bản là những gì chúng ta đang làm việc từ 30 đến 30 năm?

[Emily Innes]: Bây giờ tôi dự đoán rằng chúng tôi sẽ đạt được tiến bộ hơn nữa từ ngày 30 tháng 6. Những gì chúng tôi đang tìm kiếm là những câu hỏi đơn giản nhất. Vì vậy, như tôi đã nói, tôi hy vọng sẽ có vòng đánh giá đầu tiên trên trang web ít nhất 8 tháng 5. Ngày 8 tháng 5 Định nghĩa đang trong giai đoạn tiếp theo khi được xem xét. Do đó, trong các ghi chú quốc gia Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể nghĩ ra một cái gì đó khác. Tôi nghĩ dựa trên lịch trình bạn cho bạn thấy ngày hôm nay, có lẽ chúng ta nên thực hiện khoảng ba vòng thay đổi từ nay đến ngày 30 tháng 6 để xem nó. Vì vậy, chúng tôi sẽ nhiều hơn chúng tôi đề xuất ngày hôm nay. Tôi nghĩ những gì chúng ta cần làm là xây dựng kế hoạch làm việc chuyên sâu nhất. Các hành lang của các cộng đồng vuông sẽ được tổ chức sau ngày 30 tháng 6, nhưng nếu không, họ sẽ giải quyết càng nhiều thay đổi đã biết càng tốt.

[Zac Bears]: Xuất sắc. Tôi hiểu rồi. Điều này rất hữu ích. Cảm ơn. Điều cuối cùng chỉ là Trong định dạng của bản ghi nhớ, tôi nghĩ rằng bản ghi nhớ là tuyệt vời. Tôi nghĩ rằng những bài phát biểu này là tuyệt vời. Tôi nghĩ rằng có một điều nhỏ hơn hoạt động, ít nhất là ở bảng chủ đề, nó hoạt động cho mẫu ghi nhớ của tôi. Nếu chúng ta có thể tách nó ra sao cho bất cứ điều gì trong giai đoạn đầu tiên hoặc bảng trao đổi được đề xuất được xem xét, xin lỗi. Bất cứ điều gì bạn nghĩ về giai đoạn đầu tiên, như bảng của bạn và bất cứ điều gì bạn có thể tìm kiếm. Chỉ trên bàn thứ hai. Định dạng có thể vẫn giữ nguyên, nhưng tôi nghĩ rằng nếu đó là bảng tính Excel, tôi sẽ hỏi, bạn biết, điều này rất hữu ích đối với tôi, đối với tôi, hãy xem những gì chúng tôi đã làm trước đó, không phải trước đây, hoặc ít nhất là xem xét việc đó sớm hơn. Sau đó, tôi nghĩ rằng nó cũng có thể được bao gồm ở cấp tiểu bang ở đâu đó, và tôi không chắc khi nào tôi nhìn chính xác nó ở đâu, Ngay trước bảng chủ đề, hoặc sau bảng chủ đề, tôi đã áp dụng các yếu tố mà chúng tôi xác định cần nghiên cứu thêm. Tôi biết đây sẽ là một phần của những gì chúng tôi đang làm trong bản đồ trong hai tháng tới, nhưng tôi biết chúng tôi đã có một cuộc thảo luận tại một cuộc họp gần đây Có, quản lý các điều kiện vận chuyển, liên kết và nhu cầu tìm kiếm liên kết. Sau đó, như lập kế hoạch và bền vững, nghiên cứu trong khu phố và các khoản tài trợ khác nhau được cung cấp, chúng tôi cũng đang nói về nó. Tôi nghĩ rằng có thể hữu ích khi có một bảng với các yếu tố này để chúng ta có thể thấy danh sách này bắt đầu được sử dụng bao lâu nếu nó bắt đầu lâu hơn, bởi vì các yếu tố này ít hơn yếu tố Nó dẫn đến bạn biết chúng ta cần phải rời đi và nhận được nhiều tiền hơn hoặc nhận được nhiều khoản tài trợ hơn hoặc có sáu đến 12 tháng.

[Emily Innes]: Tôi rất vui khi thực hiện những thay đổi này. Một điều khác mà tôi nghĩ về chiều nay là tôi cần số lượng để nói chuyện, hey, nhìn vào vị trí thứ năm trong bảng này, lưu ý số 32 trên bảng này. Bởi vì tôi rất tức giận, vì tôi không có con số. Thật tuyệt khi thực hiện những thay đổi này. Khi chúng tôi tiếp tục sử dụng bản ghi nhớ này cùng nhau để xem xét quá trình, chúng tôi đang ở đâu và chúng tôi sẽ đi đâu, Bất kỳ đề xuất nào khác cần làm cho nó có thể và dễ sử dụng hơn. Các nhà lãnh đạo rất hạnh phúc. Vì vậy, cảm ơn bạn. Tôi nghĩ rằng đây là những ý tưởng tốt.

[Zac Bears]: Xuất sắc. Cảm ơn rất nhiều. Tôi thực sự biết ơn.

[Kit Collins]: Xuất sắc. Tổng thống Bear, cảm ơn bạn rất nhiều. Cảm ơn Emily. Tôi rất biết ơn về cuộc thảo luận này. Chỉ là một số câu hỏi giải thích. Tôi chỉ muốn xác nhận rằng chúng ta đang nói chuyện Ủy ban phân tích những thay đổi mà chúng tôi đã thực hiện trong định nghĩa về lời kêu gọi tiếp theo của chúng tôi với ủy ban này. Điều này cũng bao gồm các đề xuất sử dụng bảng, có đúng không?

[Emily Innes]: Và, và.

[Kit Collins]: Tuyệt vời, cảm ơn. Chỉ là cách tôi thích nhất về việc lấy thông tin, đó chỉ là giải thích và đảm bảo tôi ổn. Vì vậy, sự hiểu biết của tôi là Vâng, ví dụ, sử dụng và chính sách đỗ xe, không có gì thay đổi. Điều kiện điều tiết không thay đổi. Chúng tôi chỉ cập nhật danh pháp để nhất quán. Điều này có đúng không?

[Emily Innes]: Đúng vậy. Hiện tại, sử dụng mã dựa trên mã, chúng tôi chỉ thay thế các chữ cái bằng những gì nó thực sự đề cập đến. Do đó, bằng feet vuông, nó có thể là trên mỗi nhân viên trên mỗi đơn vị trong không gian. Chúng tôi chỉ di chuyển nó vào bàn để dễ dàng nhìn thấy mọi thứ ngay lập tức.

[Kit Collins]: Xuất sắc. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã xác nhận. Như chúng tôi đã đề cập trước đây, tôi nghĩ rằng đây sẽ là một sự thay đổi nổi tiếng. Bạn biết trong một phần công việc của chúng tôi, trong hoặc ba quý cuối cùng của tình huống trong quá trình này, chúng tôi sẽ thấy nhiều tên hơn, chúng tôi sẽ xem xét thực hiện những thay đổi đáng kể hơn trên bản đồ khu phố, kết hợp với nội dung của các kế hoạch khác nhau. Trong các trường hợp khác, chúng tôi chỉ cố gắng làm cho các tài liệu này dễ đọc và hữu ích hơn vì lý do và sự phát triển mà chúng tôi đã kích hoạt và chúng tôi muốn quảng bá các tài liệu này để dễ thực hiện hơn trong các khía cạnh thương mại và của thành phố. Tôi nghĩ điều này chắc chắn là phù hợp Loại. Chỉ cần quay lại đánh giá kế hoạch trang web, đề nghị thay đổi. Nếu bạn không ngại trả lại đề xuất một cách nhanh chóng để xem xét các kế hoạch đánh giá nhỏ hơn, điều này có nghĩa là đánh giá hành chính và thành phố. Tôi tò mò, sự khác biệt giữa trẻ vị thành niên và quản lý là gì? Bạn có xem xét hai cái này không? Nó có vẻ như là một, nhưng tôi tò mò về sự khác biệt ở đó.

[Emily Innes]: Thật ra, tôi nghĩ về nó. Tôi chỉ giữ slide để mọi người có thể nhìn thấy nó. Tôi xem xét xem xét các chương trình nhỏ hơn hoặc đánh giá hành chính. Không cần Lời khuyên của CD có thể sửa đổi các kế hoạch nhỏ hơn, nhưng để xem xét cách hợp lý hóa mọi thứ, tôi khuyên bạn nên xem xét các kế hoạch cao là bạn nghĩ rằng việc xem xét các kế hoạch cao là một đánh giá hành chính. Thay vì chỉ mức thứ hai của thẻ CD. Cái này gấp đôi. Đây là một phần của hội đồng để giảm phát triển cộng đồng. Tôi cũng không biết về một sĩ quan, mặc dù anh ta không quan tâm đến việc giảm khối lượng công việc, mà là để tạo điều kiện cho việc sử dụng các doanh nghiệp nhỏ hơn để duyệt hệ thống. Và tiếp tục tiến lên, có thể được thực hiện ở cấp độ hành chính. Vì vậy, khi chúng tôi nói chuyện vào lần tới, tôi có thể đưa ra những ưu và nhược điểm của việc quản lý các đánh giá, thay vì các đánh giá theo kế hoạch nhỏ hơn cho thẻ CD.

[Kit Collins]: Xuất sắc. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã làm rõ. Tôi nghĩ rằng điều đó có ý nghĩa. Một lần nữa, trong quá trình hợp lý hóa và kết thúc của ngôn ngữ thực sự trực quan, tôi nghĩ những gì chúng ta đang nói ở đây là sáng tạo Kế hoạch xem xét quy trình nhỏ hơn. Vì vậy, đề nghị này có rất nhiều ý nghĩa với tôi. Cố vấn có nhiều câu hỏi hơn không? Tổng thống gấu.

[Zac Bears]: Cảm ơn bạn, Tổng thống Collins. Đây có thể là một khu vườn trái, vì vậy nó dễ dàng trong tự nhiên. Khi chúng tôi nói về việc xem xét kế hoạch trang web, tôi biết rằng quy trình 40B hoàn toàn không xem xét kế hoạch trang web, nhưng tôi chỉ biết rằng tôi thấy tần suất của ZBA gặp nhau tại 40B và đàm phán các dự án khác nhau này. Và, bạn biết đấy, một số trong số họ không nói chuyện với quy trình hoặc cách ZBA xử lý nó bởi vì tôi chắc chắn rằng họ đang làm mọi thứ họ cần làm. Có vẻ như đây là thời gian tốn thời gian khi ZBA đến. Tôi biết ít nhất một dự án có thể quyết định trong hành động trong tương lai. Tôi tự hỏi nếu có bất cứ điều gì, có bất cứ điều gì có thể được thực hiện khi chơi không? Điều này đã được chứng minh là xảy ra kịp thời hơn, với ZBA đã kéo dài bốn, năm và sáu phiên ở 40B. Ngoài ra, tôi sẽ rất vui nếu Tổng thống, Hunt hoặc Evans nhận xét về điều đó. Tôi chắc rằng họ cũng có ý tưởng. Sau đó, tôi cũng bắt đầu nó trong bối cảnh mà chúng tôi vừa có ứng dụng 40B.

[Emily Innes]: Tôi nghĩ rằng khi nói đến sự tách biệt 40B, bạn không tin vào những gì bạn có thể làm bởi vì, theo luật tiểu bang, sự cho phép đầy đủ là quá trình của riêng bạn. Chúng tôi có thể thấy quá trình này với sự cho phép đầy đủ, và như bạn đã chỉ ra, quá trình này đi đến ZBA và chỉ xem liệu có bất kỳ lời khuyên nào về cách xử lý quy trình ở cấp thành phố không. Có bất kỳ thực hành khác được đề xuất? Vì vậy, tôi muốn nói về nó Giám đốc UH Hunt và ông Silverstein, xem nếu có điều gì đó có thể làm ở đó, nhưng tôi biết rằng chính phân vùng không có gì để tiếp cận nó, nó phải là một quá trình riêng biệt và sau đó hoãn lại

[Zac Bears]: Để làm rõ, có cách nào để khuyến khích mọi người đi theo một con đường khác không? Bởi vì tôi nghĩ rằng có một lý do 40B và bạn muốn những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn, tất cả đều tuyệt vời. Xuất sắc. Nhưng đôi khi nó ít lý tưởng hơn quá trình 40B và bạn không thể trộn nó. Bạn không thể lập kế hoạch lớn nhất. Bạn không thể căn chỉnh nó với comp. Vì vậy, tôi cũng muốn chơi loại điều đó. Nhưng tôi sẽ dừng lại. Bởi vì tôi có thể là một người trong cuộc.

[Emily Innes]: Tôi sẽ chỉ thêm vào một người cố vấn có thể thực hiện các phân vùng động lực, có thể làm như vậy. Điều này có thể giải quyết những vấn đề này. Do đó, điều này có thể được xem xét. Điều này sẽ tham gia cuộc thảo luận của chúng tôi trong Giai đoạn 2 và 3, đặc biệt là cung cấp toàn bộ kế hoạch, hình vuông và hành lang, tôi nghĩ rằng đó sẽ là một cuộc thảo luận phù hợp.

[Zac Bears]: Xuất sắc. Cảm ơn.

[Alicia Hunt]: Ghế xe hơi. . Vì vậy, tôi muốn nói rằng các lựa chọn ZBA của chúng tôi rất, rất đầy đủ trong những lựa chọn này Tôi muốn thấy các tòa nhà này sẽ trải qua một đánh giá về kế hoạch trang web. Vì vậy, họ đang trải qua tất cả các giai đoạn của đánh giá kế hoạch trang web vì họ muốn các dự án này được xây dựng là tốt nhất ở Medford. Nhưng đây là sự lựa chọn của ghế. Trong thực tế, điều này không yêu cầu họ tổ chức nhiều cuộc họp và phải rất đầy đủ. chỉ một.

[Clerk]: Được rồi

[Alicia Hunt]: Theo luật, việc sửa đổi cần phải được hoàn thành trong vòng 180 ngày. Họ đã chọn chấp nhận điều này, và vì lý do đầu tiên, vì một số lý do, bao gồm một số sự chậm trễ trước mặt ứng cử viên. Vì vậy, tôi chỉ có nghĩa là đó không phải là luật yêu cầu nhiều cuộc họp, hoặc họ dành nhiều thời gian cho dự án này. Vâng, tôi thực sự đã nói chuyện với các nhà phát triển nhà ở quan tâm khác. Trong toàn khu vực, một phần vì chúng có thể không làm như vậy trong các phân vùng hiện tại của chúng tôi (chẳng hạn như gia đình nhiều gia đình tại địa điểm này) hoặc trong một sử dụng hỗn hợp trên sàn ngầm. Những điều này không được phép vào lúc này. Vì vậy, một phần của đánh giá này, đánh giá, quan sát đại lộ bí ẩn và một số lĩnh vực khác xem xét thay đổi và phân vùng, ù ù sẽ giúp ích. Bây giờ chúng tôi có một cánh cửa an toàn. Vì vậy, trong hai năm, chúng tôi không thể tìm thấy các ứng dụng 40B. Người đàn ông vừa nói rằng anh ta sẽ mở một phiên điều trần công khai vào tuần tới. Chà, nó được lưu trữ về mặt kỹ thuật cho đến năm 2020, vì vậy trước khi chúng tôi có một cánh cửa an toàn. Buzz, sau đó, nếu có 40BSS, nó giống như một người thân thiện 40B bởi vì nếu ở đâu đó, trên thực tế, tất cả chúng ta đều đồng ý rằng đây sẽ là một nơi tuyệt vời cho một tòa nhà nhiều gia đình, nhưng không được phép phân vùng, thì một con đường có thể là PPD, nhưng con đường khác có thể là 40B. Và nếu chúng tôi làm điều đó theo một cách đơn giản hơn, nó sẽ dễ dàng hơn. Tôi nghĩ rằng đây là bảng phân vùng rất chi tiết. Chúng thường là những dấu hiệu kích hoạt pháp lý. Nói chung, bài đăng này thực sự đạt được đánh giá của kế hoạch trang web. Chúng tôi có một số tòa nhà sẽ khắc phục ít nhất ba hoặc bốn phiên xem xét chương trình địa phương cho quy trình. Ý tôi là, tôi thậm chí nghĩ rằng có ba hoặc bốn con đường Salem. Vì vậy, chúng tôi đang cố gắng, vâng, tôi nghĩ điều đó là đủ. Tôi nghĩ rằng có nhiều hơn cho bạn, tuy nhiên.

[Zac Bears]: Tôi nghĩ rằng lập luận của tôi là có vẻ như chúng ta có thể chồng chéo hoặc nhanh hơn chúng ta. Một lần nữa, tôi biết tại sao ZBA hoạt động bên cạnh 40B, vì nó hoàn toàn không phải là từ phân vùng, nhưng nó có vẻ như là một quá trình phi thực tế. Đúng. Nó thực sự hướng nội hơn, chơi ở đó.

[Scott Vandewalle]: Một lần nữa, dựa trên kinh nghiệm của tôi trong các cộng đồng khác, đây là định dạng cốt lõi theo sau. Đây là một bộ phận chương trình quảng bá ở mức 40b, nhưng vẫn là ZBA vì về cơ bản nó là một giấy phép không thể thiếu. Bạn đang nhóm Ngoài quy trình phê duyệt ZBA, trang web có kế hoạch và kết hợp mọi thứ lại với nhau, đây là một quá trình hiệu quả về mặt lý thuyết hơn. Sau đó, họ trở thành ủy ban phát triển cộng đồng cho kế hoạch trang web của bạn. Đó là lý do tại sao anh ấy trì hoãn mọi thứ. Nhưng đó là những gì những người này đã thấy trước đây.

[Kit Collins]: Cảm ơn. Chúng tôi đoán đêm qua. Điều này làm tôi nhớ đến cằm của tôi mỗi lần. Cảm ơn bạn, đối đầu. Nhận ra luật sư Silverstein.

[Silverstein]: Ồ, cảm ơn, Tổng thống, Chủ tịch. Tôi nghĩ rằng điều duy nhất tôi muốn thêm sẽ đề cập đến quá trình PDD, mà tôi nghĩ thực sự là phân vùng động lực được đề cập bởi Emily. Và chúng tôi đã thấy nó hoạt động tốt Các bước trong quy trình ít phức tạp hơn các bước để có được một lá thư đủ điều kiện dự án và điều hướng của quy trình cấp phép hội nghị và cung cấp tính linh hoạt cao hơn. Vì vậy, tôi nghĩ rằng điều này cho thấy một công cụ rất hữu ích trong một thời gian rất ngắn và hợp tác hơn so với 40B. Tôi nghĩ rằng tôi sẽ chỉ chơi khả năng của các phân vùng 40R khác, Nó cung cấp cho các nhà phát triển và thành phố khuyến khích cho các thỏa thuận hỗn hợp hoặc dân cư nhiều gia đình khi thích hợp. Đây cũng là một quá trình hợp tác hơn. Do đó, đây là một quá trình tách biệt với PDD. Vì vậy, trong khi tôi đồng ý với Emily, bạn không thể làm gì Để ảnh hưởng đến quá trình 40B khi tách, có một cơ hội để tạo các phân vùng có thể cung cấp cho các nhà phát triển và các cách khác.

[Kit Collins]: Cảm ơn rất nhiều. Tôi nghĩ điều đó tốt. Họ xem xét quan trọng khi chúng ta tiến tới các quảng trường, hành lang và cộng đồng Mục tiêu được chia sẻ ở đây là làm thế nào để tạo các phân vùng phù hợp với mục tiêu của thành phố, cư dân mong muốn, cho phép các nhà phát triển hướng dẫn chúng tôi thực sự muốn làm trong thành phố. Cảm ơn. Không có ý kiến ​​nào khác về thời gian này, tôi sẽ thay đổi nó thành một loại tóm tắt. Ôi, Giám đốc Hunter.

[Alicia Hunt]: Tôi chỉ đang cố gắng hỏi một câu hỏi bổ sung về các yếu tố của danh sách này, chỉ cần đảm bảo tất cả chúng ta đều hiểu như vậy. Phần ngôn ngữ của đánh giá hành chính thành phố. Những gì tôi muốn thấy là các đề xuất cho các tài sản thành phố được giải quyết, các dự án thành phố tách biệt với các phân vùng nhưng nên được xem xét nhưng không tuân theo cùng các thử nghiệm và nếu chúng không thể tìm thấy các phân vùng, thì nên thay đổi. Phần này là gì?

[Emily Innes]: Vâng, tôi biết thành phố đang tìm kiếm đánh giá công khai và do đó là một dự án thành phố cho các dự án công cộng. Tuy nhiên, như bạn chỉ ra, Giám đốc Hunter không nhất thiết áp đặt các hạn chế phân vùng khác đối với các dự án thành phố. Đó là nhiều hơn về việc tạo ra diễn đàn này, các cơ hội thảo luận và cơ hội để cung cấp thông tin cho công chúng. Cho các dự án này.

[Alicia Hunt]: Sự hiểu biết của chúng tôi về văn phòng quy hoạch là bây giờ, các tài sản thành phố và các tòa nhà thành phố cần phân vùng. Ví dụ: nếu họ muốn những thất bại khác nhau, họ phải vượt qua bài kiểm tra thay đổi ZBA. Vì vậy, tôi muốn đảm bảo rằng nó rõ ràng trong ngôn ngữ này bởi vì nó thu hút sự chú ý của tôi và đó không phải là cách nó hoạt động nhiều nhất hoặc ở nhiều thành phố, nghĩa là các tòa nhà thành phố không gắn liền với quy hoạch. Vì vậy, tôi chỉ muốn xem liệu chúng tôi có cần nó không, có thể là một vấn đề với luật sư Silverstein nếu chúng tôi cần cập nhật bất kỳ ngôn ngữ nào khác chỉ để đảm bảo rõ ràng vì cho đến nay, như các kiến ​​trúc sư chúng tôi làm việc tại trụ sở lửa, ví dụ, nằm trong khu vực hạn chế từ thành phố trong khu vực bị hạn chế.

[Silverstein]: Tôi có thể nói về nó. Do đó, có nhiều quy tắc cắt giảm trong khu vực thành phố và các quy định miễn trừ một phần hoặc hoàn toàn cho việc sử dụng và tài sản của thành phố. Trí nhớ của tôi, và tôi chỉ nhìn vào nó một cách nhanh chóng, là một số giấy phép đặc biệt để miễn trừ thành phố được sử dụng trên Medford Concierge tại thời điểm này, nhưng không ai Tất nhiên, sự miễn trừ rộng hơn trong các phân vùng UH, tất nhiên, chương trình giáo dục của UM có lợi ích của việc sửa đổi Dover, nhưng ngoài ra, đó là một vấn đề hoàn toàn Vâng, ở mức độ nào thành phố dự kiến ​​sẽ miễn các dự án khỏi các quy tắc phân vùng của nó. Vì vậy, đây là một quyết định chính trị. Viết miễn trừ rộng hơn là rất dễ dàng. Tôi có nghĩa là chúng tôi chắc chắn sẽ bao gồm nó trong vấn đề sẽ được thảo luận.

[Kit Collins]: Cảm ơn. Dịch vụ luật sư. Tôi đánh giá cao nó. Và tôi nghĩ, tốt, chúng tôi chắc chắn phải thêm điều đó vào danh sách của chúng tôi Để kiểm tra các yếu tố và trở lại cuộc họp ngày 8 tháng 5 hoặc trở lại vào thời điểm thích hợp để đảm bảo rằng việc truy cập vào nội dung này không thay đổi ngôn ngữ đánh giá thành phố, phần còn lại của các quy tắc phân vùng của chúng tôi sẽ phù hợp. Cảm ơn bạn đã có cái nhìn đầu tiên về điều này. Vì vậy, chúng tôi có khoảng năm phút cho đến khi chúng tôi phải nghỉ ngơi từ Ủy ban này để Ủy ban Công trình Công cộng có thể sử dụng không gian cho đến 7:30, và chúng tôi sẽ gặp lại nhau tại ủy ban này. Vì vậy, tôi chỉ muốn thử một bản tóm tắt nhanh chóng vào cuối chủ đề này.

[Jim Lister]: Chúng tôi có một vấn đề cư trú.

[Kit Collins]: Cảm ơn bạn, cố vấn Scalpelli. Tôi thấy rằng tôi sẽ tìm thấy anh ấy chỉ trong một giây. Cảm ơn bạn rất nhiều cho dấu hiệu này. Tôi chỉ muốn đảm bảo rằng tất cả chúng ta đều rõ ràng về những gì chúng ta đang chuẩn bị cho cuộc họp tiếp theo, chờ đợi các thay đổi định nghĩa được đề xuất trong ngôn ngữ và đề xuất sử dụng bảng, đề xuất các kế hoạch trang web trên trang web, sau đó gợi ý thẻ và phân vùng thẻ GIS. Emily, chúng ta đang chờ đợi lần sau hay chỉ là một bản cập nhật đến cấp tiểu bang đưa chúng ta đến gần hơn những gì họ đề xuất?

[Emily Innes]: Chủ tịch phụ nữ có một bản cập nhật của nhà nước.

[Kit Collins]: Xuất sắc. Cảm ơn rất nhiều. Vì vậy, chúng tôi sẽ đến Gaston một cách nhanh chóng. Vui lòng có một tên và địa chỉ đăng ký duy nhất. Tôi muốn bạn gọi điện kéo.

[Gaston Fiore]: Cảm ơn bạn, bà Tổng thống. Gaston Fiore, 61 Đường Stickney. Tôi hỏi, tôi biết rằng Somerville có một sắc lệnh nông nghiệp đô thị, ví dụ, trong nhiều trường hợp, thậm chí giữ gà và ong. Tôi biết Medford không cho phép gà duy trì. Vì vậy, tôi tự hỏi nếu điều này có ý nghĩa mặc dù giải quyết này Cân nhắc trong việc từ chối các hướng dẫn viên xem xét một cái gì đó như Somerville. Tôi nghĩ rằng thật thú vị và mong muốn cho phép một số dự án nông nghiệp đô thị. Tôi chỉ muốn đảm bảo rằng nếu đây là thời điểm xem xét hiệu quả nhất, thì Hội đồng thành phố Với ý nghĩ đó và sự cân nhắc để chúng ta có thể có một cái gì đó tương tự như Somerville. Ghế phụ nữ, cảm ơn bạn rất nhiều.

[Kit Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều cho ý kiến ​​của bạn. Cảm ơn bạn đã đề cập đến điều này khi bắt đầu quá trình để chúng tôi có thể đảm bảo đây là điều chúng tôi thảo luận với nhà tư vấn phân vùng và chúng tôi chắc chắn sẽ có một cuộc trò chuyện về nó và xem nơi để thảo luận và thảo luận về nó. Tôi biết điều đó cho lợi ích cố vấn của Callahan.

[SPEAKER_04]: Tôi chỉ muốn cảm ơn anh ấy vì nhận xét này, nói rằng Tseng và tôi lập luận rằng những con gà trong thành phố được cho phép.

[Kit Collins]: Cảm ơn bạn, Tư vấn Callahan. Có bất kỳ bình luận nào nữa trước khi nghỉ ngơi trong khoảng 30 phút, đó có phải là một câu hỏi cho các quan chức công cộng, cố vấn, chính quyền thành phố và đồng nghiệp không?

[Zac Bears]: Hãy nhìn và nhớ, điều này sẽ dẫn đến công việc công cộng. Tôi hiểu rồi.

[Kit Collins]: Đúng. Chỉ cần lặp lại rằng chúng ta sẽ gặp lại sau khi ủy ban công việc công cộng (một người có mạng, kéo theo cùng một kênh). Chúng tôi có một chút niềm vui để cho phép ủy ban. Chà, cảm ơn bạn rất nhiều tại Emily và các đồng nghiệp của anh ấy, uh, nhân viên của thành phố vì đã ở bên chúng tôi tối nay. Một lần nữa, đối với các thành viên công cộng, Buzz Chúng tôi sẽ gặp nhau sau khi Ủy ban công việc công cộng nhận được đào tạo nhà ở truy cập cho các hiệp hội nhà ở công cộng. Tôi có giải trí không? Tôi đã có lần thứ hai về giải trí? Thứ hai. Một chuyển động để hoãn lại Callahan, một cố vấn được hỗ trợ bởi Tổng thống Bell. Ông Clerk, đã sẵn sàng.

[Clerk]: Alicia.

[SPEAKER_04]: Nghỉ ngơi cần thiết trong tập. Tư vấn Callahan. Đúng. Chủ tịch khoai tây chiên. Đúng. Chuyên gia tư vấn LEM. Đúng. Chuyên gia tư vấn Skarnley.

[Jim Lister]: Thử.

[SPEAKER_04]: Giám đốc đại lý.

[Kit Collins]: Đúng. Năm ủng hộ, không phản đối. Cuộc họp đã được thành lập và sẽ được tổ chức một lần nữa. Rất tốt, kế hoạch ủy ban và giấy phép lại. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã chịu đựng các cuộc họp của ủy ban công cộng của chúng tôi trong thời gian nghỉ ngắn và ngắn ngủi, và bây giờ chúng tôi đã trở lại. Hãy lắng nghe Hiệp hội Nhà ở Mass và Nhà lập kế hoạch Nhà ở tại 24083 và đào tạo nhà ở phổ biến. Để trình bày khách của chúng tôi ở Aditi, hãy thoải mái xóa nó.

[Mogul]: Chào buổi sáng. Tối nay, chúng tôi liên kết với Karsten Snow-Equelberg và Laura Schufeld tại Hiệp hội Đối tác Nhà ở Massachusetts, một tổ chức nhà ở công cộng phi lợi nhuận. Karsten và Laura sẽ cung cấp cho chúng tôi một bài phát biểu bao gồm yêu cầu nhà ở ở Medford, khu vực và Massachusetts. Bài thuyết trình cũng sẽ bao gồm các quan điểm cơ bản về phát triển nhà ở có thể truy cập và cách các quy tắc thành phố có thể được áp dụng về mặt tài chính. Ngoài ra, bài thuyết trình sẽ khám phá những tài nguyên địa phương và cơ hội cộng đồng có thể thúc đẩy sản xuất nhà. Karsten và Laura. và Medford.

[Laura Shufelt]: Cảm ơn bạn cho bài phát biểu xuất sắc của bạn. Hãy xem. Kirsten sẽ chia sẻ màn hình của bạn. Vì vậy, cảm ơn bạn đã nhận được chúng tôi tối nay. Một lần nữa, tên tôi là Laura Schufeld. Tôi là giám đốc hỗ trợ cộng đồng trong quan hệ đối tác nhà ở công cộng. Sự hợp tác với Thánh lễ nhà ở là một tổ chức gần như quốc gia với sứ mệnh làm việc với cộng đồng để phát triển các quy tắc sáng tạo và các giải pháp tài trợ cung cấp quyền truy cập nhà và cuộc sống tốt hơn cho Massachusetts. Chúng tôi làm điều này theo nhiều cách. Chúng tôi có nhóm hỗ trợ cộng đồng, nhóm khuôn mặt bên ngoài của chúng tôi vào cộng đồng và cung cấp hỗ trợ kỹ thuật, chiến lược nhà ở và các chương trình truy cập. Bộ phận cho vay của chúng tôi là bánh mì của chúng tôi với bánh mì bơ và sử dụng các nguồn riêng tư Nguồn vốn tư nhân có thể cung cấp các khoản thế chấp vĩnh viễn lâu dài cho nhà ở giá cả phải chăng. Thế chấp là chương trình người mua nhà ở đầu tiên của chúng tôi do một ngân hàng địa phương dẫn đầu. Đây là chương trình nhà ở giá cả phải chăng đầu tiên. Cuối cùng, Trung tâm dữ liệu nhà ở của chúng tôi thu thập, phân tích và chia sẻ thông tin để tạo ra các quy tắc hiệu quả. Chỉ có các nhóm hỗ trợ cộng đồng, hội thảo và đào tạo, hỗ trợ kỹ thuật cho một số điều. Chúng tôi giúp các cộng đồng và cơ quan nhà ở muốn thoát khỏi đất còn lại trong nhà ở giá rẻ. Chúng tôi giúp bạn thực hiện những phát triển trước đây và yêu cầu các đề xuất để thoát khỏi nó. Chúng tôi cũng có nguồn lực và ấn phẩm về một loạt các vấn đề nhà ở giá cả phải chăng. Hôm nay, tối nay, tôi sẽ nói tối nay, hãy nói về lịch sử dữ liệu. Vì vậy, nhu cầu về một ngôi nhà, những người chơi chính của Massachusetts, nguồn gốc của những ngôi nhà giá cả phải chăng, nhà ở Massachusetts có thể truy cập được, cùng với sự phân phối này, tác động đến chi phí giao hàng tận nhà, Rào cản đối với phát triển nhà ở và cơ hội nhà ở. Hãy tạo một nhóm thẻ, nhưng không nhiều, nhưng bây giờ tôi đang vận chuyển karsten

[Carsten Snow-Eikelberg]: 太好了，谢谢，劳拉。 看起来我在正确的位置上有麦克风。 首先，再次感谢大家今晚在这里接待我们。 再次，我叫Karsten。 我是MHP劳拉团队的高级房地产开发官。 为了开始对话，我们想讨论如何定义负担得起和定义的限制。 因此，我们倾向于谈论资本，经济实惠的房屋与负担得起的房屋。 几乎没有负担得起的住房，任何人都可以住在那儿，是一个很好的报价，居住在那里的人来说是可以的。 我们称其为非正式的房屋，是一所经济适用房，是一所拥有某些计划，融资资源并具有特定限制和法规的房屋。 特别是，住在那里的居民必须达到一定的收入限制，作为回报，他们的租金仅限于一定价值。 梅德福在波士顿，剑桥，昆西大都会和美国的大都会统计区域。 住房和城市发展部根据这些地区的背景和特征建立了全国统计领域的收入和租金限额。 当将这些限制和租金限制与数据，整个区域的住宿数据进行比较时，我们确实可以了解哪些可访问性问题是什么。 因此，在这里，您可以看到刚刚到达昆西剑桥大学大都会地区的2024年边界。 该地区100％的AMI少于150,000美元。 下降，您可以在租金水平确定的区域中看到各种平均收入水平，具体取决于项目的可访问性，从低收入到非常低收入。 当我们谈论负担得起的收入时，有两种不同的方式在项目中计算和使用负担得起的租金。 因此，这可能是居民实际收入的一部分，这是住房优惠券或公共住房计划时使用的公式。 因此，在这种情况下，他们支付了其实际收入的计算百分比并适合 如果您的收入增加。 补贴的来源，通常在这种情况下政府将付款以弥补租金，以便付出足够的工作来操作本单位。 另一方面，它被计算为理论收入的百分比。 因此，在大多数州级别的住房计划以及低收入税收抵免中就是这种情况，我将进入几分钟。 这是通过假设一个 该单位中约有30％的典型居民，根据该公式，租金受到限制。 因此，合格的房客最终可能会支付30％以上的费用，但是如果您的收入不增加，您的租金将永远不会增加。 因此，现在在梅德福变得更加具体。 因此，我们看到了波士顿剑桥三位一体计算的可获取收入和可及租金。 快速分析住房销售，我们现在正在谈论住房价格。 在梅德福的最后一年中，出售了217家大约房屋。 平均销售价格为835,000美元。 平均每平方英尺的平均价格 484，这大约将每月的抵押贷款付款约为4,800美元。 同样，如果我们查看当前的市场收入，您会看到房间的价格约为2,800美元，最高三间卧室的价格超过5,000美元。 因此，您可以看到它们计算租金的差异，这些租金可用于减少收入与现在的市场的租金。 正如劳拉（Laura）所提到的那样，数据中心住房和MHP拥有许多非常出色的工具和报告，这些工具和报告旨在观察整个英联邦的住房成本，尤其是Datatown。 那是我开始向梅德福提取信息的时候。 然后，在Datatown中，底部的网站或您可以转到MHP.NET并查找Datatown。 您可以在英联邦输入并选择任何社区，并在该社区中获取各种各样的人口统计数据和住房，还可以生成这样的图表。 因此，除了观察实际数字外，您还可以在这里看到，比较房屋和所有者房屋每月支付住房费用的费用。 因此，您可以看到，在这种情况下，大约50％的租户和80％的房屋所有者每月支付超过2,000美元的住房费用。 当我们想到一个月的住房成本花费多少时，我们会讨论此房屋的成本负担。 因此，如果您在房屋上花费超过30％的房屋，则将房屋视为成本负担，如果您在房屋中支付了超过50％的房屋，则被认为是严重的成本负担。 因此，正如您在DataTown图表中看到的那样，租户的家庭通常比此时在梅德福（Medford）的所有者更容易承担成本。 值得注意的是，成本加载定义仅与住房成本有关。 因此，它没有考虑其他因素，例如托儿，食品或运输费用，这些因素也可能影响房屋支付发票的能力。 因此，现在我们已经看到了一小部分可访问性问题，我敢肯定，对于那些居住在梅德福或大波士顿的人来说，这并不奇怪。 关于我们谈论的更大的问题是：我们是如何到达这里的？ 有几个因素导致大波士顿的房屋现状。 但是，趋势的某些chave要素是缺乏住房单位的一般供应，价格和租金超过收入， 以及越来越多的成本来开发房屋，尤其是开发具有收入限制，资本和负担得起的房屋的成本越来越大。 这是最近报告的图像，即大规模住房协会被称为建筑物的冲动，并显示了1960年代马萨诸塞州每年允许的新住房单元的趋势线。 因此，您可以看到当我们进入80年代和2000年代时，虽然在2010年增加了很小的增长，但它与以前的位置相关。 因此，当我们谈论缺乏供应时， 从住房单元加上我们对劳动趋势和人口的期望增加，它根本没有遵循我们期望的速度。 同样，同样，DataTown图表。 这是特定于梅德福的，虚线是国家，而蓝色是梅德福。 然后，您可以看到梅德福的许可证遵循类似的趋势。 但是，在2014年或以后，梅德福（Medford）确实取得了飞跃，使该州超过了一点点。 因此，在梅德福（Medford）发生了更多事情。 正如我也提到的那样，我们看到收入无法维持价格和租金步伐。 然后，在这张与大波士顿的关系卡的图表中，它显示了不同大都市地区平均收入的价格比例。 波士顿就在蓝线的中间。 大约在2018年，这是最后一次采用的，房屋的平均价格约为平均收入的五倍。 因此，当它认为这是一个巨大的价格，并且还应该有大量初始付款以及利率上升时，它实际上将财产范围置于波士顿大都会的许多人的范围，这反过来又将在租赁市场上施加压力，因为它们无法访问房地产市场。 最后，最后一块。 尽管有很多原因使开发负担得起的房屋变得越来越昂贵。 最近发生在大流行期间发生的一件事，然后是建筑成本的巨大飞跃，我不确定是否有人 我观察到最近12月的《 Globe》文章，有一个非常出色的工具，显示建筑成本如何影响一个单位的访问方式以及如何构建。 但是，即使我们看到蓝色租金线增加和增加，建筑线的增加也会增加，这通常意味着建立同一单元需要更多的资源，这意味着较低的房屋。 我要回劳拉。

[Laura Shufelt]: Chúng tôi đã không nói điều đó ngay từ đầu, nhưng nếu bạn có câu hỏi khi bạn tiến về phía trước, hãy thoải mái làm phiền hoặc hỏi chúng tôi. Vì vậy, tôi sẽ nghỉ ngơi và cảm thấy tự do. Được rồi Vậy ai là diễn viên chính của Massachusetts phát triển nhà có thể truy cập? Đầu tiên, tất nhiên, đây là Bộ Phát triển Nhà và Đô thị về phía Liên bang. Sau đó, ở một bên của tiểu bang, có các văn phòng điều hành cho nhà ở và cộng đồng cư trú. Sau đó, tất cả các tổ chức tài chính nhà ở Massachusetts, đã được sử dụng cho Mashup, MHP, Đối tác mashup. Volkswagen Development xây dựng một số ngôi nhà, và sau đó là CDAC, công ty phát triển cộng đồng chủ yếu hỗ trợ nhà ở và hỗ trợ tài chính cho nhà ở. Sau đó, tại địa phương, nó chắc chắn phụ thuộc vào thành phố và thành phố nơi nó được đặt, nhưng việc lập kế hoạch và phân vùng chắc chắn sẽ giúp tìm thông tin, Di chuyển một số quy tắc. Hội đồng bảo vệ cộng đồng xung quanh tài trợ nhà ở cần đặt trước 10% thu nhập hàng năm theo các điều khoản của nhà ở cộng đồng. Tôi hiểu sự tự tin ở nhà của thành phố Medford và đồng nghiệp Shelly Gehring trong đội của chúng tôi đã giúp họ bắt đầu và xem mục tiêu của họ. Nó liên quan đến chính quyền địa phương, tất nhiên, các cơ quan nhà ở địa phương là những người chơi nhà ở địa phương, cơ sở, Đi bộ. Sau đó, các nhà phát triển kiếm tiền hoặc không phải là người, bao gồm tài trợ phát triển, nhà đầu tư, kiến ​​trúc sư, nhân viên và nhiều chuyên gia tư vấn khác nhau giúp đỡ trong công việc nhà ở có thể truy cập. Tôi sẽ nói về những nguồn tài trợ tồn tại để tôi có thể nếm thử như một dự án phát triển và phát triển nhà ở giá cả phải chăng kết hợp với nhau. Các quỹ liên bang là tín dụng thuế liên bang của Moradia Baixa, đó là Karsten Skoke, nguồn tài chính lớn nhất hoặc phát triển nhà ở cho thuê giá cả phải chăng. Tài trợ của chương trình nhà cũng là chính phủ liên bang. Họ đi du lịch đến đất nước và cũng trải nghiệm các tập đoàn và thành phố cá nhân. Tài nguyên quốc gia được tài trợ bởi Đạo luật Nhà ở Quốc gia. Bạn có thể biết có một tài khoản mới có nhà ở 4,1 tỷ đô la Các nhà lập pháp chấp thuận nó, bẩn. Vì vậy, ở Massachusetts, chúng tôi cũng có các khoản tín dụng nhà ở của tiểu bang có thể khôi phục các khoản tín dụng thuế liên bang. Sau đó, mọi người đều là nợ mềm và có thể được thêm vào kế hoạch được trợ cấp, mọi người đều có các loại khác nhau Các tiêu chuẩn được tài trợ, một số trong đó có thể được thêm vào. Bạn thường có nhiều nguồn. Gần đây, chúng tôi đã thấy 8, 9, 10 nguồn có thể nhận đủ tiền để tiến về phía trước.

[Matt Leming]: Vâng, cảm ơn. Năm ngoái, gần đây chúng tôi đã thiết lập một quỹ nhà ở có thể truy cập được công bằng trong 30 năm, nhưng các nguồn nhà ở giá cả phải chăng mà bạn biết cho đến nay là gì? Nếu tỷ lệ chuyển nhượng vượt qua, có thể là tài chính CPA, chúng tôi có thể xác định một số tỷ lệ chuyển nhượng có thể và chúng tôi đang làm việc với tỷ lệ hạn chế. Tôi có thể nghĩ về các nguồn tài chính phổ biến khác không?

[Laura Shufelt]: Tôi muốn nói có những nguồn lạ. Vì vậy, nó phụ thuộc vào khu vực, tôi đến từ cáp và cáp, nếu một dự án đi vào, có tác động khu vực; Do đó, nhiều đơn vị có thể truy cập, các thành phố lân cận, nhà phát triển sẽ đứng đầu tại các thành phố gần đó và Tìm tài nguyên trong các cộng đồng này, thường là 100.000 đô la mỗi người, và sau đó đi đến bốn đến năm. Sau đó, điều này làm cho một sự khác biệt. Đây là điển hình, nhưng điển hình của các quần chúng gần đây và phương Tây, nơi có rất nhiều người với CPA, nhưng đối với những người làm. Một số cộng đồng có tháp di động, giá thuê hoặc thuê trên đất công và thu nhập cho thuê dành riêng cho sự tự tin của bạn vào nhà ở của bạn.

[Matt Leming]: Nhiều người, xin lỗi, những gì? Tháp di động? Tháp mật ong.

[Laura Shufelt]: Đúng. Nhiều cộng đồng sử dụng một phần của cho thuê ngắn hạn. Thu nhập của nhà ở phổ biến. Để có được sự tự tin, ở một số cộng đồng, đặc biệt là các cộng đồng ven biển, cộng đồng theo mùa, lên tới 50% trong số họ, nhưng lên tới 10% hoặc 15% tạo ra sự khác biệt. Tỉnh có 50 thành phố trong khoảng 10 hoặc 15 năm.

[Matt Leming]: Ý bạn là tiền thuê nhà?

[Laura Shufelt]: Cho thuê ngắn hạn.

[Matt Leming]: Ok, cho thuê ngắn hạn. Vâng, Airbnbs. Chà, đây là điều chúng ta có thể làm một cách hợp pháp, là đưa Airbnbs đến 50% người để đặt một ủy thác nhà ở chào mừng. Nhưng chúng tôi đã tính phí một người anh em.

[Laura Shufelt]: Vâng, một người anh em có thể bị tính phí. Bạn có thể tính một khoản phí và cộng đồng có thể tính phí lên tới 6%. Đây là thuế Airbnbs địa phương. Chúng tôi sẽ sử dụng Airbnbs. Và Sau đó bạn có thể chỉ đạo một phần hoặc cả cuộc sống. Cái này Có một số cộng đồng mang lại sự tự tin cho tiền miễn phí hoặc ngoài ngân sách của bạn. Sau đó bằng cách nào đó Nó được sử dụng, đặc biệt là trong các cộng đồng nhỏ không nhận được nhiều thu nhập CPA hoặc nếu có CPA mới không tích lũy được nhiều tiền nữa, bạn có thể gặp nhau. Sau đó trở lại nền CPA. Vì vậy, nếu bạn kết nối bạn với một dự án nhà ở, chi phí hàng năm sẽ rời khỏi bên dân cư trừ khi bạn bỏ phiếu để hủy dự án, nhưng điều này được sử dụng để tài trợ cho các dự án lớn. Vì vậy, tôi không nghĩ rằng tôi có bất kỳ tài nguyên nào.

[Silverstein]: Cảm ơn.

[Laura Shufelt]: Không có gì. Tôi đang ở đâu? Ồ Vì vậy, tôi đã nói rằng các nhà phát triển ứng biến các nguồn tài trợ trong nước. Điều này xảy ra theo Kế hoạch hoạt động đủ điều kiện SO. Đó là nó, ý tôi là gì? Mỗi tiểu bang nên cung cấp một danh sách ưu tiên cho các khoản vay thuế thu nhập thấp. Massachusetts được ưu tiên sử dụng tất cả các nền tảng cấp để sử dụng, vì vậy nó đi đến bất kỳ dự án được tài trợ nào. Và, Tìm kiếm những khoản tiền này là rất cạnh tranh. Có hai loại tín dụng thuế, khoản tín dụng thuế 9% là cạnh tranh nhất, trong khi tín dụng thuế 4% nhỏ hơn, ít được cấp, được sử dụng để thường xuyên và bây giờ rất cạnh tranh. Các ưu tiên tài trợ năm nay là nơi có các gia đình cao, chiếm 30% thu nhập trung bình trong khu vực và có rủi ro, rủi ro, rủi ro, rủi ro, rủi ro, rủi ro, rủi ro, rủi ro, rủi ro, rủi ro, rủi ro Tiết kiệm nhà ở phổ biến hiện có, sản xuất nhà mới trong các cộng đồng xem cao và nhà mới hoặc sản xuất ít hơn 12% danh sách nhà ở được trợ cấp. Và danh sách nhà ở được trợ cấp được tính toán. Nhà nước giữ một danh sách tất cả các hạn chế và cộng đồng bằng văn bản nhà ở. Mục tiêu là 10%. Và với bất kỳ mục nào dưới đây, có các ưu tiên dưới 12% cộng đồng. Bạn sẽ thấy rằng những ưu tiên này không phải là tất cả được hợp nhất. Họ có thể cạnh tranh và mơ hồ, nhưng mỗi người có thể đủ điều kiện riêng lẻ.

[Kit Collins]: Nếu bạn không quan tâm đến các ngắt, thì một câu hỏi nhanh về phiếu này. Những người được nhận từ các nguồn tài trợ này trong các trường hợp cộng đồng QAP, cơ quan nhà ở địa phương, Một loại khác?

[Laura Shufelt]: Nó được giới hạn cho các cộng đồng nhà ở và chính quyền địa phương. Tín dụng thuế thu nhập thấp phải là một công ty, không phải là cơ quan nhà ở hay một thực thể công cộng.

[Kit Collins]: Cảm ơn.

[Laura Shufelt]: Vì vậy, điều này sâu hơn một chút trong tín dụng thuế cư trú thấp. Vì vậy, cung cấp cho bạn một chi tiết, tôi nói đây là nguồn tài chính lớn nhất. Trách nhiệm thuế của nhà đầu tư trong 10 năm đã giảm để đổi lấy tài chính dự án. Vì vậy, nó là một dự án, nó là một chương trình được giám sát bởi Bộ Tài chính, không phải bởi Hạ viện, và do đó tuân theo các quy tắc kho báu. Các dự án tiếp nhận đầu tư nên có thể truy cập trong ít nhất 30 năm. Và mức tối thiểu là 40% đến 60% thu nhập trung bình trong khu vực, có nghĩa là 20% đến 50% hoặc 30%, 50% bạn bè. Có các báo cáo và chứng nhận nghiêm ngặt tuân thủ vấn đề này, hàng năm ở Massachusetts bởi các công ty tư vấn bên ngoài. Nói về những nơi công cộng. Nhà ở công cộng liên bang phải tuân theo HUD, nhà ở liên bang và phát triển đô thị. Hiện tại, các kế hoạch tích cực nên tái định vị và xây dựng lại các địa điểm công cộng, với 33.000 nhà ở công cộng liên bang ở Massachusetts. Tôi nên nhớ rằng vì tôi đã nghĩ về nó vào năm 1989, cũng không có tài trợ cho các đơn vị mới trong nhà ở công cộng liên bang. Vì vậy, kể từ đó, không có tài trợ cho các đơn vị mới. Chúng tôi là một trong bốn tiểu bang của Massachusetts với các địa điểm công cộng trong tiểu bang. Các cơ quan chính phủ của nó là văn phòng quản lý nhà ở và cộng đồng cư trú với 41.000 quốc gia nhà ở công cộng. Khoảng ba phần của những hạn chế này trong nhà ở cao tuổi. Cả HUD và tôi sẽ chỉ nói HLC vì các cơ quan nhà nước dễ dàng hơn. Cả hai đang tìm cách di chuyển và xây dựng lại các địa điểm công cộng sau nhiều năm và hàng thập kỷ bị chia rẽ bởi chính phủ tiểu bang và liên bang. Khi chúng được xây dựng lại, chúng dẫn đến đầu tư tư nhân, kế hoạch phát triển tư nhân hoặc chương trình. Tôi không nghĩ rằng cốt truyện là từ đúng. Do đó, những gì tôi đang nói là đang phát triển. Do đó, tất cả những điều này được sử dụng để giảm nợ dự án để có thể giải quyết được. Do đó, doanh thu có thể có giá cả phải chăng hoặc giá bán có sẵn. Đối với các đơn vị cho thuê, cũng có những phiếu giảm giá nhà ở khác, vui lòng quan sát Do đó, từ phương trình, doanh thu tăng trong một khoản trợ cấp sâu sắc hơn hoặc dân số sâu hơn. Do đó, có hai loại phiếu giảm giá nhà ở, phiếu giảm giá nhà ở di động, giữ người thuê, người thuê nhà và tìm các đơn vị trên thị trường và theo dõi phiếu giảm giá, 30% thu nhập của họ, Và những người cung cấp phiếu giảm giá, chính phủ tiểu bang hoặc liên bang, phần còn lại trả tiền thuê nhà, cho rằng tiền thuê nhà ít hơn cho phép trong kế hoạch. Đối với các nhà phát triển, phiếu giảm giá nhà ở dựa trên dự án có thể giúp làm việc trên một dự án mới hoặc lưu dự án khi các phiếu giảm giá này ở trong căn hộ. Người thuê nhập và đủ điều kiện cho các đơn vị này dựa trên phiếu giảm giá. Nhưng họ có một nhà phát triển hoặc chủ sở hữu, vì vậy nó có doanh thu được đảm bảo trong tương lai. Do đó, chính phủ liên bang có một số khác biệt trong các chương trình phiếu giảm giá khác nhau, nổi tiếng nhất là phần 8, còn được gọi là lựa chọn nhà ở tốt. Điều này cũng áp dụng cho các gia đình, người cao niên và khuyết tật. Vash, chỉ là kính của các cựu chiến binh. Quần áo 8 phần, Tái định vị nhà ở công cộng, đơn vị mới trở thành dấu ấn cho Điều 18. Sau đó, tiểu bang có hai loại MRVP khác nhau, cụ thể là chương trình tem cho thuê tại Massachusetts, có thể là gia đình, người cao niên và người khuyết tật, trong khi AHVP là một chương trình phiếu giảm giá nhà ở giá cả phải chăng cho những người trẻ tuổi.

[Kit Collins]: Xin lỗi, tôi có một chút vấn đề. Để cắt giảm phần 18, bạn đã đề cập rằng không có nhà ở công cộng mới và tiền liên bang được xây dựng. Vì vậy, khi một đơn vị vừa chuyển đến một nơi mới?

[Laura Shufelt]: Đó là thời gian của anh ấy Nhà ở công cộng đã được di dời và xây dựng lại. Vì vậy, nó giống nhau, đôi khi là một bổ sung tái thiết và thay thế. Họ có phiếu giảm giá thay vì các khoản phụ cấp của liên bang trong các chương trình nhà ở công cộng.

[Kit Collins]: Do đó, không có sự gia tăng ròng về số lượng đơn vị. Đây có phải là một sự thay đổi trong phương pháp thử nghiệm?

[Laura Shufelt]: Đây là một sự thay đổi, chính xác. Cảm ơn. Có một số cách để làm điều này. Ok, tôi sẽ không tham gia. Điều này rất kỹ thuật, tất nhiên.

[Clerk]: Cảm ơn.

[Laura Shufelt]: Nó luôn luôn là tôi. Sau đó là quá trình nền. Đầu tiên, các nhà phát triển, vì vậy bạn thấy các nhà phát triển, các nhà phát triển thời gian. Họ yêu cầu tiền thành phố, nhà nước và nhà nước cùng một lúc. Họ có các vòng tài trợ khác nhau. Vì vậy, nếu đó là CPA, bạn biết đấy, bạn là một thành phố, thì Hội đồng thành phố sẽ đến Bỏ phiếu cho điều đó. Các thành phố cần chờ cuộc họp của thành phố về hành vi của các nhà phát triển cố gắng đạt được lịch trình. Như tôi đã nói, các quỹ nhà nước được tài trợ hàng năm, thường là vào cuối mùa thu của các ứng dụng trước vào tháng 11 hoặc tháng 12. Do đó, thành phố hoặc thành phố bị xâm phạm mặt sau. Cần phải thỏa hiệp trước khi cần tài trợ của tiểu bang, vì một số trong các kế hoạch này yêu cầu hỗ trợ tài trợ địa phương. Tài trợ quốc gia thường yêu cầu một số vòng du lịch. Do đó, các nhà phát triển sẽ bước vào những năm đầu tiên và có thể hoặc không thể đạt được một ứng dụng hoàn chỉnh. Năm tới, ứng dụng hoàn chỉnh có thể đạt được, nhưng không có tài chính. Sau đó, vào năm thứ ba, những ngón tay chéo cuối cùng đã đạt đến đỉnh. Mm Có.

[Matt Leming]: Vâng, vì vậy anh ấy hỏi, vì vậy tôi đã thấy một phần của những gì đã xảy ra khi tôi vào CPA và chúng tôi đã tài trợ cho việc tái thiết của liên kết tòa án thị trường. Vì vậy, bạn biết đấy, tài chính CPA là một điều kiện cần thiết để có được tài trợ của tiểu bang và liên bang. Một phần tập trung vào tài trợ nhà ở có thể truy cập theo cách này có nghĩa là mọi người đang cố gắng xây dựng các gói tài chính sẽ quá tải rất nhiều, theo dõi các ứng dụng khác nhau này và tất cả các yêu cầu của họ. Chỉ ở cấp địa phương chỉ là bất kỳ cách nào, vì nó có thể xua tan tiền khỏi sự tự tin nhà ở giá cả phải chăng Cảm nhận và không phá vỡ hệ thống, xin vui lòng giảm gánh nặng cho những người cố gắng yêu cầu tất cả các khoản tài trợ khác nhau này chỉ để tài trợ cho dự án. Nói chung, tôi chỉ có suy nghĩ của bạn về điều đó.

[Laura Shufelt]: Vâng, đối với tài trợ của nhà nước, đây là một ứng dụng. Nó được gọi là một. Vì vậy, đối với tất cả các nguồn khác nhau, một số cộng đồng sẽ chỉ chấp nhận yếu tố thực sự, nhưng sẽ chấp nhận biểu mẫu và đính kèm của một trong số đó là ứng dụng của họ. Đây có lẽ là cách dễ nhất để làm điều đó. Nói chung, chúng được yêu cầu cả cùng một lúc, nhưng đây có lẽ là cách tốt nhất để giảm mức tối thiểu cục bộ, nghĩa là sử dụng hình thức ngân sách và hoạt động ngân sách và một số tệp đính kèm mà bạn cần có.

[Matt Leming]: Không, không, cảm ơn. Cảm ơn.

[Laura Shufelt]: Không có gì. Sau đó, sau khi cấp tài chính nhà nước, các nhà phát triển nên tìm kiếm các đối tác tài chính, người cho vay và nhà đầu tư nếu thuế suất thuế thu nhập thấp. Những trở ngại điển hình cho một ngôi nhà mới là gì? Rõ ràng, chi phí xây dựng ngày càng tăng giúp loại bỏ khả năng dự đoán và lập kế hoạch của các nhà phát triển, đặc biệt là trước hết. Tôi nghĩ rằng các chi phí được ổn định, không giảm và công việc dự án vẫn cần rất nhiều khoản tài trợ. Bạn biết đấy, sự gia tăng chi phí của đất nước, đất đang phát triển với tốc độ ngày càng tăng. Do đó, chi tiêu quốc gia đang tăng lên. Phân vùng, nếu bạn có phân vùng dự đoán ở bên phải, hoặc bạn biết, Đánh giá lập kế hoạch trang web giúp các nhà phát triển dễ dàng hơn và dễ dàng dự đoán hơn. Giảm nhiều lần là tiền. Sau đó, có những phản đối từ cộng đồng, ảnh hưởng đến thông tin sai lệch hoặc khủng hoảng. Vì vậy, nó có một số tài nguyên và câu trả lời trong cộng đồng. Điều quan trọng là phải tiến bộ trong các dự án. Cơ hội nhà ở địa phương và tài nguyên nhà ở, Terra trên Trái đất, các thành phố, bao gồm các tòa nhà thành phố không được sử dụng cho mục đích xây dựng. Chúng tôi có nhiều hạn chế nhà ở. Tài trợ địa phương, chúng tôi nói về CPA và tài trợ đáng tin cậy. Bất kỳ nhà địa phương hoặc CDBG. Phân tách linh hoạt và có thể dự đoán được. Những người ủng hộ, những người bảo vệ nhà ở địa phương rất quan trọng để tìm các dự án trên vạch đích. Vượt qua phe đối lập. Chúng tôi nói về cách, tôi chỉ nói nó quan trọng. Xoay những người có vị trí và hệ thống. Hãy cho chúng tôi biết câu chuyện này, không phải của họ. Liên kết nhà ở và các vấn đề và kết quả xã hội khác. Gặp gỡ và ăn mừng nơi cư trú của anh ấy và ảnh hưởng đến gia đình anh ấy. Và xem xét sử dụng ngôn ngữ như gia đình và nhà ở. Cuối cùng, đối với tôi, việc nuôi dưỡng là rất quan trọng để phát triển những ngôi nhà giá cả phải chăng. Cam kết ở cấp địa phương giúp có được tài trợ của nhà nước và một cộng đồng trang trại, nghĩa là một dự án có thể sẽ được hoàn thành và hoàn thành đúng hạn. Các cam kết tài trợ địa phương làm cho một dự án hấp dẫn hơn đối với các giải thưởng tài trợ và khẳng định khác.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Sau đó kết thúc bài phát biểu cuối cùng, bởi vì một trong những điều chúng ta đang nói là tác động của cộng đồng đối với sự phát triển và độ nhạy của các khả năng, tôi sẽ vượt qua các ví dụ của dự án. Tôi gọi nó là một dự án điển hình, nhưng thực sự không có dự án điển hình. Vì vậy, tôi sẽ đưa ra một cảnh báo. Nhưng rõ ràng, nói chung, nếu bạn tổ chức một dự án phát triển, bạn cần phù hợp với mục tiêu và nguồn của mình. Vì vậy, bạn sẽ dành mọi thứ bạn phải có đủ phí. Sử dụng điển hình của một dự án, tùy thuộc vào cách bạn tìm thấy quốc gia, bạn có thể phải trả tiền cho việc mua lại và nhiều chi phí xây dựng. Sau đó, đặc biệt là nhà ở cụ thể có rất nhiều chi phí mềm, bởi vì có nhiều mức giá pháp lý hơn và tỷ lệ tài chính hoạt động tốt. Hiểu tất cả các hạn chế. Như Laura đã đề cập, chúng ta hiện đang thấy các dự án có hơn tám loại nguồn khác nhau để giao thức có thể có hiệu quả, có nghĩa là nó có thể có tám điều kiện khác nhau. Nó có tám báo cáo khác nhau. Nó có tám điều kiện ứng dụng khác nhau cho các giới hạn doanh thu. Sau đó, một phần trong đó là giữ cho nhà phát triển phát triển và tạo ra một ngôi nhà giá cả phải chăng, nơi bạn có tỷ lệ nhà phát triển và sau đó hủy đặt chỗ. Tương tự, kể từ khi thành lập dự án, nó có ngân sách hoạt động, vì vậy nó phải đảm bảo rằng thu nhập của nó vượt quá chi phí để đảm bảo rằng dự án tiếp tục. Đặc biệt là thu nhập ròng của bạn hoạt động. Do đó, trong việc trả tất cả các khoản phí hành chính, bảo trì, tiện ích, thuế, bảo hiểm, Cung cấp dịch vụ cho cư dân và dự trữ để đảm bảo bạn có tiền cho dự án. Sau đó, bạn có thể xác định số tiền nợ mà dự án có thể thực hiện, bởi vì đó là số dư thanh toán nợ thế chấp. Tôi sẽ, nếu chúng ta đang nói về những điều ảnh hưởng đến cách xây dựng nhà gần đây, nhiều người có thể dự đoán được, điều này có thể dự đoán được, và đây là tỷ lệ ước tính theo thời gian. Và vào Miễn là chi phí bảo hiểm được tăng lên rõ ràng. Và tôi nghĩ rằng rất nhiều người, không chỉ thấy nó ở nhà giá cả phải chăng, mà là một ví dụ về một nhà phát triển nhà ở giá cả phải chăng, đang cố gắng quản lý khả năng dự đoán và đột nhiên đến cuối dự án và số lượng thăm dò bảo hiểm mà nó mang lại.

[Matt Leming]: Tại sao phải mang bảo hiểm?

[Laura Shufelt]: Các công ty bảo hiểm thực hiện trấn an, được gây ra bởi lũ lụt và bão trên cả nước. Và, bạn biết đấy, Massachusetts là Bạn biết đấy, nó không có một cơn bão tạm thời, nhưng về cơ bản họ đang tìm kiếm những dự đoán rằng chúng ta sẽ bị đánh bại. Đó là những gì công ty bảo hiểm của tôi nói với tôi.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Do đó, tác động dự kiến ​​của biến đổi khí hậu và biến đổi khí hậu là rất lớn trong ngành. Vì vậy, trong ví dụ của tôi về dự án Anytown USA, đây là nhà phát triển tư nhân phi lợi nhuận có thể truy cập 100%. Đây là một cấu trúc mới. Chúng tôi sẽ giả định rằng đất nước được cung cấp và do đó chi phí mua lại là tối thiểu, điều này rất dễ chịu. Nhưng có lẽ trái đất cần một số công việc. Bạn sẽ thấy rằng một số trang web có giá khoảng 800.000 đô la. Có lẽ một số phục hồi môi trường, có lẽ một kệ cần được giải quyết. Dự án đã nhận được khoản tín dụng thuế 9%. Và một dự án gồm 60 đơn vị đã được thu thập. Một số là 30% bạn bè và do đó có thu nhập rất thấp, trong khi những người khác là 60% bạn bè và có thể tuân thủ các khoản tín dụng thuế. Đây là những gì dự án giả định dựa trên chi phí vận hành hàng năm của các dự án và thành phần khác. Vì vậy, bạn có thể thấy rằng họ dự kiến ​​sẽ yêu cầu hơn 9.000 đô la chi phí hoạt động trên mỗi đơn vị. Vì vậy, trong quá trình cấp phép dài trong thành phố, một loạt các Bides là hoàn toàn tuyệt vời. Không có cách nào để làm bất cứ điều gì. Tạo 40 đơn vị thay vì 60 đơn vị. OK, chúng tôi có thể làm công việc dự án bằng cách sử dụng 40 đơn vị không? Hãy xem. Vì vậy, bây giờ chúng tôi có 40 đơn vị. Chúng tôi đã dành 20. Tôi được bao gồm ở đây và bạn có thể thấy những gì tiền thuê được mong đợi. Vì vậy, bây giờ bạn có bảy ba phòng, 22 hai phòng ngủ và 11 phòng. Vì vậy, ban đầu, chúng tôi đã chờ đợi 567.000 đô la một năm với một khoản phí và chúng tôi đã đợi 1 triệu đô la một năm cho thu nhập thần kinh. Nhưng sau khi giảm xuống còn 40 đơn vị, nó đã giảm xuống còn 725.000 đô la. Một trong những điều chính xảy ra là nếu chỉ giảm số lượng đơn vị, không phải tất cả các chi phí sẽ được giảm. Vì vậy, mức lương sẽ liên tục thanh toán, bạn sẽ liên tục trả phí quản trị viên tài sản và vẫn sẽ có những khoản phí đó. Vì vậy, ... xin lỗi, chi phí vận hành của bạn bị giảm và cửa sổ kéo trên đường. 89.000 đô la, nhưng thu nhập hoạt động ròng của nó đã giảm xuống còn khoảng 367.000 đô la. Tương tự, nếu bạn có ít xây dựng hơn, vốn LIHTC liên bang của bạn sẽ bị giảm để các nhà đầu tư của bạn có thể nhận được các khoản tín dụng thuế dài hạn ít hơn để cung cấp các dự án tiền ít hơn. Và, khi thu nhập cho thuê nhà của bạn giảm, khoản nợ của bạn đã giảm xuống gần 4 triệu đô la, nghĩa là bạn nên tìm các nguồn khác. Một điều khác cần xem xét cho loại dự án này cũng là khi đơn vị bị giảm, thường không có Giảm chi phí trong một số phát triển. Vì vậy, ví dụ, giá của trang web vẫn phải làm tương tự như vậy (cho dù đó là 40 đơn vị hay 60 đơn vị). Các chi phí mềm có thể giảm, nhưng bạn vẫn sẽ trả cho luật sư, nhưng bạn vẫn sẽ trả cho nhà tư vấn của mình và vẫn sẽ trả phí tài chính tương tự. Vì vậy, bây giờ bạn có thể thấy rằng trong khi tổng giá đã giảm xuống dưới 20 triệu đô la, giá đơn vị hiện thực sự cao hơn. Bây giờ dự án có sự khác biệt 1 triệu đô la khác. Do đó, cộng đồng đặc biệt này đóng góp $ 871.000. Nếu tôi thực sự muốn 40 đơn vị tại nơi làm việc, tôi có thể quay lại cộng đồng và xem họ có muốn có nhiều hơn không. Bối cảnh uh, nhưng nhìn chung để trông đơn giản, chỉ cần biến nó thành một dự án nhỏ hơn, nhưng trên thực tế, những đòn bẩy nhỏ này có tác động rất lớn khi nói về cách thực hiện các yêu cầu khác hoặc thậm chí nhượng bộ cho nhà phát triển, vì vậy đôi khi đó là một bài tập tốt cho cộng đồng để hiểu làm thế nào thay đổi này có thể được đảo ngược trong suốt dự án. Vì vậy, thông thường, khái niệm về trang web, các đơn vị trộn lẫn với nhau, chi phí trải qua một quy trình rất phức tạp trước khi có thể đạt được đề xuất này và bất kỳ giới hạn hoặc ứng dụng thiết kế bổ sung nào sẽ làm giảm đơn vị, như tôi đã nói, các đơn vị có thể ảnh hưởng đến khả năng. Điều này cũng có thể được nhập Khí hậu và điều kiện bền vững rất quan trọng vì chúng tôi đang phát triển những ngôi nhà có thể truy cập, nhưng chắc chắn sẽ có thể dự đoán được và cũng có thể mang lại lợi nhuận nhất có thể và không nhất thiết trong dự án, họ có thể giúp dự án được cân bằng. Tương tự, một dự án thu nhập hỗn hợp; Do đó, một số đơn vị là dự án và lãi suất thị trường, một số trong đó có giới hạn doanh thu dự án và họ cũng có số dư rất thận trọng vì đảm bảo rằng các đơn vị giá cả phải chăng này có thể duy trì các hạn chế về thu nhập và giữ lãi suất lãi suất thị trường giá cả phải chăng Đây là những gì chúng tôi gọi là các công sở chéo. Do đó, trong trường hợp này, bất kỳ lãi suất thị trường thấp, yêu cầu truy cập 100%, có thể khiến dự án không thực tế. Do đó, điều thường quan trọng là cộng đồng hoạt động tốt với các nhà phát triển trong việc cung cấp các dự án xem xét cẩn thận các nguồn lực địa phương, vì các nguồn lực địa phương có tác động đến việc tạo ra các dự án. Vì vậy, chúng tôi đang ở và chúng tôi sẽ mở nó để hỏi thêm câu hỏi.

[Kit Collins]: Cảm ơn rất nhiều. Cá nhân, tôi thấy nó rất hữu ích. Tôi đã nghĩ rằng đây là những gì chúng ta nên làm trong mỗi chủ đề bởi vì đó là một mô tả chung về bảng ngữ cảnh địa phương, giải thích lý do tại sao đào tạo như thế này (đào tạo) có liên quan đến công việc của chúng tôi ở Medford. Và tôi nghĩ rằng cho rất nhiều màu sắc cho rất nhiều công việc chúng tôi làm ở Medford. Tất nhiên, không chỉ hội đồng thành phố, mà cơ quan nhà ở địa phương của chúng tôi là Đội ngũ nhà ở thành phố có thể truy cập của thành phố, nhiều điểm quyết định và tình huống gặp gỡ các nhóm khác nhau trong thành phố của chúng tôi, phải đối mặt với những vấn đề này ở tất cả các giai đoạn để nhận ra những ngôi nhà chúng tôi có quyền truy cập và mọi thứ chúng tôi nên làm cho nó. Vì vậy, cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi thấy nhân viên tư vấn nói.

[Matt Leming]: Hai câu hỏi. Đầu tiên, những gợi ý nào bạn làm cho dự án của bạn có thể dự đoán được hơn cho các nhà phát triển, được đề cập nhiều lần trong bài thuyết trình, trong khi đề cập thứ hai sẽ làm giảm các mốc thời gian, thường trì hoãn sự phát triển hoàn toàn? Vì vậy, tôi muốn nghe những gì bạn nghĩ về hai mục này.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Tất nhiên, trước tiên tôi sẽ thêm sự thoải mái. Tôi nghĩ rằng sự chấp thuận chính mà Laura đã đề cập là về sự chấp thuận của phân vùng và điều gì khiến bạn có một quy trình rất dễ đoán, bạn biết đấy, bạn không nhất thiết phải quay lại một vài cuộc họp, bạn sẽ không mang đến chỗ Sáu tháng. Nói chung, nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà nhiều gia đình như một quyền, hãy đảm bảo phân bổ nhà rất đa dạng. Bất cứ điều gì giúp nhóm phát triển Sự hiểu biết về các cột mốc của bạn là rất chính xác và sẽ tạo ra sự khác biệt. Vì vậy, nếu bạn biết bạn có các tham số cho các phân vùng, bạn biết những gì được phép, bạn biết đó là chính xác, bạn biết dự án đáp ứng các yêu cầu và được cấp phép, bạn có thể đi đến bước tiếp theo. Tôi nghĩ Laura, như Laura cũng đã đề cập, rõ ràng, sự phản đối cộng đồng có thể đóng một vai trò lớn. Rõ ràng, nếu mọi người lo lắng về tác động của dự án và sẽ bị xóa, nó sẽ trì hoãn bất cứ điều gì được phép. Bạn biết đấy, tùy thuộc vào dự án, có thể có hành động pháp lý. Vâng, vì vậy tôi muốn bất cứ ai Sử dụng những người xin lỗi địa phương và các tổ chức quốc phòng địa phương, vượt xa các dự án được đề xuất và đảm bảo rằng các cuộc trò chuyện này xảy ra, không nhất thiết là có một dự án bảng được đề xuất có thể gây viêm nhiều hơn vì mọi người đều phản ứng với dự án, nhưng họ có những cuộc trò chuyện này Trong bối cảnh của một số điều Laura được đề cập. Vậy ai sống ở đây và chúng ta muốn trở thành loại cộng đồng nào? Và tôi nghĩ rằng rất nhiều cuộc trò chuyện này xảy ra trong các kế hoạch sản xuất nhà ở và những thứ tương tự. Nhưng nhiều lần, tiến thêm một bước, tôi nghĩ về cách bạn nói chuyện với cư dân và giúp thấy những lợi ích tích cực của việc trở thành một cộng đồng cho mọi người.

[Matt Leming]: Cảm ơn. Câu hỏi thứ hai, đây là một hình ảnh chung, nhưng tôi quan tâm đến việc lắng nghe các ý tưởng chuyên gia về nó. Vì vậy, tôi đã đọc loạt Boston Globe, liên quan đến thực tế là các đơn vị nhà ở có giá từ 500.000 đến 600.000 đô la. Tôi có một blog cuối cùng đã trích dẫn bài đăng này, và tất nhiên, lý do rất phức tạp. Ít người vào tòa nhà. Chi phí đồng tăng ở nước ngoài. Tách rất hạn chế ở cấp địa phương. Nhìn chung, có vẻ như hình ảnh được vẽ là ngày càng có nhiều nhà phát triển, chỉ với các vấn đề làm việc và tôi muốn chạm vào điều này ở đây. Những hình ảnh về cách nó sẽ phát triển? Bạn có nghĩ rằng nó sẽ đạt đến điểm mà không thể Xây dựng một số loại nhà ở có thể truy cập trên một thị trường tư nhân? Những yếu tố nào bạn có thể nghĩ có thể cải thiện điều này? Tôi biết bạn đã đề cập đến giống như chính phủ liên bang, chú ý nhiều hơn so với 20 năm qua, nhưng chỉ có ý kiến ​​của bạn về mức độ mạnh mẽ của nó. Tôi muốn nghe nó.

[Kit Collins]: Bạn có muốn giả định?

[Laura Shufelt]: Tôi nghĩ rằng một số chi phí xây dựng thực sự sẽ Thêm, đó là một tổng quan, thêm các nhà sản xuất, vì vậy chúng tôi không tin tưởng gửi mọi thứ. Đây chắc chắn là một vấn đề trong đại dịch, nhưng nó vẫn là một vấn đề đối với một số chuyển đổi sang các hệ thống HVAC giữ mọi thứ. Đây là một khoảnh khắc Chà, bạn biết đấy, nó thêm giá bởi vì nó là, mọi thứ dự kiến ​​sẽ xảy ra. Tôi nghĩ rằng cả nước đang cố gắng, bạn biết đấy, trả lời câu hỏi này.

[Matt Leming]: Vì vậy, nhiều công ty đã làm điều đó, khiến các nhà sản xuất nước ngoài trở nên khó khăn hơn.

[Laura Shufelt]: Điều này làm cho mọi thứ trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là khi các vấn đề dường như phát sinh khi ném ít nhiều. Tôi biết, tôi biết, một số dự án chúng tôi làm việc đã là một vấn đề. Sau đó Vì vậy, một lần nữa, đây là một cái giá, bạn biết đấy, dự đoán là, tôi nghĩ rằng bạn vẫn đang tìm kiếm xây dựng thay thế. Phương pháp xây dựng. Do đó, Massachusetts không tổ chức bản cập nhật mới nhất và kinh doanh xây dựng mô -đun Bạn biết đấy, anh ấy đã không vượt qua cuộc suy thoái và bắt đầu trở lại Massachusetts, mà là một hình thức Có thể dự đoán được và rẻ hơn so với một cây gậy được xây dựng trên trang web. Vì vậy, tôi nghĩ rằng tìm kiếm các ngôi nhà mô -đun đa gia đình sẽ giảm một số chi phí. Miễn là bạn có một vị trí bước, ít nhất bạn có thể giảm thời gian.

[Matt Leming]: Khu vực nào thành công nhất ở Hoa Kỳ?

[Laura Shufelt]: Hãy xem, mô -đun? Phần phía bắc của New York là tuyệt vời. California, Oregon, một số khu vực này. Điều tôi muốn xem xét là Minnesota có một mô -đun tốt.

[Matt Leming]: Trong tin tức, thỉnh thoảng tôi đọc các căn hộ in 3D và những thứ khác. Tôi nghĩ rằng đây có lẽ là một ví dụ cực đoan hơn bạn đang nói, nhưng tôi không thấy nhiều khu vực Meton.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Tôi nghĩ rằng một người khác, vì vậy nó giống như về sản xuất và vật liệu. Tôi nghĩ, như chúng tôi nói, chúng tôi đang trả tiền xung quanh bạn, tín dụng thuế thu nhập thấp là công bằng và ở Hoa Kỳ, các đơn vị thực sự giá cả phải chăng là tuyệt vời ở Hoa Kỳ. Nhưng tất nhiên, có một số nhược điểm để thấy rằng chúng đóng góp cho khả năng tồn tại và chi phí. Đó là nó, Nó thực sự không thể sử dụng một thỏa thuận tín dụng thuế để thực hiện 20 đơn vị. Những con số này sẽ không được ra ngoài. Bạn sẽ không nhận được các nhà đầu tư. Vì vậy, bạn đã thấy ít nhất một dự án đơn vị 20. Trên thực tế, nói chuyện với tôi khoảng 60 đơn vị nhà phát triển là một quan điểm lý tưởng. Tất nhiên có những cái chính khác. Nhưng tôi nghĩ đối với hầu hết các nhà phát triển và hầu hết các nhà đầu tư, họ cần đầu tư bao nhiêu là họ có thể làm được bao nhiêu. Như chúng tôi đã đề cập, Các nhiệm vụ của họ đang trở nên cạnh tranh hơn, và các nhà phát triển ngày càng chờ đợi các tài nguyên thực sự đang xây dựng theo các loại nhà ở, vì vậy tôi tin rằng các cộng đồng và quốc gia, thậm chí chính phủ liên bang thấy để khôi phục cách họ gán tài nguyên cho tất cả các vấn đề, nhưng sẽ giải quyết tất cả các vấn đề, nhưng sẽ giải quyết được. nhưng sẽ giải quyết tất cả mọi vấn đề, nhưng sẽ giải quyết tất cả các vấn đề, nhưng sẽ giải quyết tất cả các vấn đề, nhưng sẽ giải quyết tất cả các vấn đề, nhưng sẽ giải quyết tất cả các vấn đề, nhưng sẽ giải quyết tất cả các đầu dò, nhưng sẽ giải quyết tất cả các vấn đề, nhưng sẽ giải quyết tất cả các vấn đề Rezoud Tout Pwoblèmèm, đàn ông yo pral rezoud tout pwoblèmèm, đàn ông yo pral rezoud tout pwoblèm, đàn ông yo pral rezoud tout pwoblèm Các kế hoạch tài chính nhỏ như xem xét các đơn vị nhà ở được trang bị, không chỉ cho phép các đơn vị nhà ở đính kèm mà còn được khuyến khích. Vì vậy, chúng tôi đang thực hiện các dự án hoàn thành nhiều hơn không phải là các tòa nhà chung cư lớn như lớn, nhưng không phức tạp. Họ không có tất cả các luật sư cần thiết cho các dự án thuế nhà ở thấp. Vì vậy, cuối cùng bạn có thể xây dựng nhiều đơn vị hơn trong khi chờ đợi. Được sử dụng cho các khoản tín dụng thuế. Vì vậy, tôi nghĩ rằng nhiều cuộc trò chuyện về chương trình tín dụng thuế xảy ra tuyệt vời như thế nào và làm thế nào chúng ta có thể phân bổ các tài nguyên hiệu quả cũng sử dụng các trang web nhỏ hơn không tốt cho tín dụng thuế. Laura đề cập rằng tại thời điểm này, một thành phố trên đất nước nơi nguồn hiện tại của chúng tôi không hoạt động. Tuy nhiên, nếu có những cách khác để thuộc tính, nó hoạt động. Tôi nghĩ rằng tư duy sáng tạo cũng sẽ giúp giảm chi phí của một số trong số này.

[Matt Leming]: Câu hỏi cuối cùng. Tôi nghĩ rằng một trong những vấn đề chúng tôi thấy ở Medford, nhưng giống như nhiều lĩnh vực khác của Hoa Kỳ, đó là rất nhiều vốn nhà đầu tư gia nhập thị trường bất động sản và nói chung là riêng tư. Thủ đô tư nhân coi bất động sản là lợi tức đầu tư, không phải bất cứ điều gì khác. Tôi nghĩ là một chính trị gia địa phương, tôi muốn phân biệt những người thực sự sống trong nhà riêng của họ và ngay cả những người có thể sống và sở hữu địa phương, thay vì các công ty New York, và không thích đạn pháo, Công ty đã mua nhiều căn hộ và đá tất cả những người thuê nhà, sửa sang lại việc tăng tiền thuê nhà, phát triển ở Medford. Bạn biết các cộng đồng khác có chiến lược này Chống lại vấn đề phổ biến này hoặc bất kỳ chiến lược nào để phân biệt giữa những người mua thực sự có kế hoạch sống ở nhà hoặc ít nhất là ở nhà, cho những người sống ở nhà thay vì những người chủ yếu coi anh ta là một khoản đầu tư.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Khi Laura cuối cùng cũng cư trú, tôi sẽ chấp nhận nó. Đó là một khu nghỉ mát.

[Laura Shufelt]: Rõ ràng, bạn biết đấy, gần đây có rất nhiều nghiên cứu vì thị trường này giống với bao nhiêu người biết có bao nhiêu nhà đầu tư của chúng tôi đang thực sự mua. Đây là một mối quan tâm, báo cáo là một Một nhà đầu tư lớn sở hữu. Một cách để thành công là thông qua các hạn chế cho thuê ngắn hạn. Do đó, giới hạn số lượng hoặc tỷ lệ của Airbnbs toàn cầu không thể thuộc sở hữu của các nhà đầu tư. Tôi không biết về một cách hợp pháp nó ở đâu, ngoại trừ tôi biết nó đã được thực hiện và đang được áp dụng cho một số cộng đồng nhất định, đặc biệt là trên các đảo và cáp, vì có một phần lớn tài sản được mua từ các nhà đầu tư tư nhân. Vì vậy, có, nhưng tồn tại, đây dường như là giải pháp bây giờ, có nghĩa là trong các quy định cho thuê ngắn hạn.

[Matt Leming]: Cho thuê ngắn hạn là một phần lớn của vấn đề, nhưng chúng thường là một khoản đầu tư, ngay cả trong những ngôi nhà sang trọng dài hạn, thay vì tập trung vào những ngôi nhà giá cả phải chăng, chủ yếu là vì nhà ở xa xỉ được coi là có lợi nhuận cao hơn. Đó có phải là sự thật?

[Laura Shufelt]: Bây giờ có một số nghiên cứu về chúng Người ta có thể đặt một thành phố hoặc thành phố vào một năm hạn chế cư trú. Tôi nghĩ rằng đây là một vấn đề của nhiều tính hợp pháp khác nhau, nhưng tôi biết đó là một trong những gợi ý trong một số luật.

[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: Tôi muốn xem xét luật này và tìm hiểu thêm về nó nếu bạn có sẵn sau này. Đây là những câu hỏi của tôi. Cảm ơn.

[Kit Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều, cố vấn để nói. Bạn có bất kỳ câu hỏi về các thành viên của công chúng? Tổng thống gấu.

[Zac Bears]: Cảm ơn. Cảm ơn bạn đã ở đây. Vì vậy, tôi nghĩ rằng một trong những vấn đề chúng tôi gặp phải trong cộng đồng của chúng tôi là chúng tôi Chúng tôi có một cá tuyết địa phương được thiết kế cho nhà ở cộng đồng, nhưng chúng nhỏ. Họ làm một số đơn vị ở đây và có một số đơn vị ở đó. Vì vậy, tôi nghĩ rằng thật khó để chúng tôi có được tài trợ gia đình và sau đó không có tổ chức phi chính phủ lớn nhất, bạn biết đấy, những ngôi nhà có thể truy cập được tập trung trong thành phố. Do đó, chúng tôi không có các hiệp hội này. Bạn có đề xuất làm thế nào chúng ta có thể xây dựng một kết nối mạnh mẽ hơn hoặc thuyết phục một trong những nhóm lớn nhất mà bạn muốn thêm tàu ​​điện ngầm vào khu vực thu thập? Bởi vì tôi nghĩ đây thực sự là một số liên kết bị thiếu Truy cập quỹ và kinh nghiệm dự án Tìm các dự án phối hợp trong thành phố.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Tôi nghĩ rằng sự tự tin của nhà ở có thể truy cập là một khởi đầu tuyệt vời. Tương tự, nếu nhà phát triển biết rằng một số khoản tài trợ địa phương có thể bị xâm phạm sẽ là một trong những điểm tham quan, thì hãy trả lại số tiền cần thiết để thực hiện dự án. Và vì tôi nghĩ, và tôi không chắc liệu tôi không nói chuyện với Shirley, nhưng tôi nghĩ như thế nào, nhưng tôi nghĩ một khi đức tin sẽ tự tin. Tin tưởng bạn để hiểu thu nhập của bạn là bao nhiêu, thông báo đăng về tính khả dụng của tiền, thông tin đăng và đây sẽ là bước đầu tiên của tôi.

[Laura Shufelt]: Tôi nghĩ rằng hai người này biết rằng khu phố của bạn có một Songaus nhộn nhịp và sau đó cố gắng bắt đầu một cuộc trò chuyện với họ, cho dù đó là Somerville hay Arlington. Gần đó hoặc bất cứ ai hoặc bất kỳ ai, cả hai đều nghĩ về điều đó bởi vì tôi biết họ hoạt động như thế nào trong cách họ có thể tăng khả năng cảm xúc và chỉ đơn giản là có thể nhận đủ sự giúp đỡ về kỹ thuật để tin rằng nhóm và khả năng của nhóm (nếu có nhân viên) không chắc họ có thể làm điều đó. Nhân viên phù hợp, vì vậy họ đang xây dựng các kỹ năng của đội ngũ nhân viên này và kỹ năng trong hội đồng quản trị. Đó là nó. Nhóm của chúng tôi đã làm điều này và chắc chắn sẽ giúp có thể phối hợp các cuộc trò chuyện với Somerville và Arlington và cách họ bắt đầu, cách họ lớn lên, và sau đó thành công, không có gì khác hơn là họ nhai.

[Zac Bears]: Vâng, bạn đã thấy một số cộng đồng Gần đây, anh ta đã có thể làm việc với những người MHP, những người quản lý để trau dồi cắt giảm này và họ đã tìm thấy một phần của thành công này.

[Laura Shufelt]: Tất nhiên, ý tôi là, Arlington và Somerville đã ở trong trẻ mới biết đi khi tôi bắt đầu. Brooklyn đã có mặt được một thời gian, nhưng họ chỉ có sáu đơn vị để phát triển. Bây giờ họ xây dựng một cái gì đó và làm điều đó, và ở đó Anh ấy có sự tự tin và nhân viên tốt và xây dựng khả năng tư vấn và nhóm.

[Clerk]: Xuất sắc. Cảm ơn.

[Laura Shufelt]: Không có gì.

[Kit Collins]: Các thành viên hội đồng có nhiều câu hỏi hơn không? Thành viên của công chúng? Không nhìn thấy nó, tôi muốn cảm ơn bạn một lần nữa. Vì vậy, giống như tất cả các cuộc họp của chúng tôi, cuộc họp này sẽ được đăng ký. Đó là trong các phương tiện truyền thông cộng đồng Medford. Tôi không biết nếu nó được lên kế hoạch, hoặc nếu có thể, nhưng tôi nghĩ rằng các slide này thực sự có thể hữu ích cho chúng tôi để chuyển chúng như một nguồn tài nguyên đang diễn ra (nếu có thể) trên trang web của Hội đồng thành phố. Tôi thực sự muốn xuất bản, chia sẻ và chọn. Làm thế nào điều này xảy ra nhiều lần.

[Laura Shufelt]: Cảm ơn bạn đã nhận được chúng tôi.

[Kit Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã ở đây. Chúng tôi thực sự đánh giá cao thời gian của bạn. Cảm ơn bạn đã trải nghiệm của bạn. Và tôi chắc chắn rằng thông tin này sẽ tiếp tục hướng dẫn chúng tôi Chúng tôi sẽ sử dụng một thời hạn đầy đủ để ưu tiên nhà ở khu vực và xác định những gì còn rất trẻ. Sự tự tin vào một ngôi nhà có thể truy cập thực sự là lần đầu tiên bạn có được đôi chân của mình. Do đó, thông tin này tiếp tục có ý nghĩa.

[Laura Shufelt]: Cảm ơn bạn, nếu chúng tôi có thể làm bất cứ điều gì để giúp đỡ, vui lòng gọi hoặc liên hệ với chúng tôi.

[Kit Collins]: Cảm ơn rất nhiều. Cố vấn có nhiều ý kiến ​​hơn không? Ồ, và trước khi làm như vậy, tôi cũng muốn cảm ơn bộ phận kế hoạch đã thiết lập bài thuyết trình này tối nay. Tôi thực sự biết ơn. Tôi nghĩ rằng điều này là rất quan trọng. Cảm ơn bạn rất nhiều đến nhà lập kế hoạch nhà ở của Aditi và cảm ơn Giám đốc Hunter.

[Matt Leming]: Tạm dừng tập thể dục?

[Kit Collins]: Tạm dừng chuyển động. Được nhấn mạnh bởi Tổng thống Bear. Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể có phiếu bầu bây giờ.

[Zac Bears]: Chúng ta chỉ nên nhận bản trình bày và đặt nó vào tệp. Ồ, cảm ơn. bị loại. Có bất kỳ phong trào phân chia trong nửa đầu của cuộc họp? KHÔNG. Được rồi Tôi không nhớ nó. Vâng, vâng, một chuyển động được đào tạo và giới thiệu về các quan hệ đối tác nhà ở quy mô lớn trong kho lưu trữ. Xuất sắc.

[Kit Collins]: Cảm ơn. Luntin Advisor được hỗ trợ bởi chuyển động của Tổng thống Bear. Thứ hai.

[Zac Bears]: Nó được hoãn lại. Làm mọi thứ.

[Kit Collins]: Chắc chắn. Theo chuyển động của các cố vấn gian lận được hỗ trợ bởi Tổng thống Bears. Mọi người đều khen ngợi? Đúng. Đây là một phiếu bầu để nhận và gửi tài liệu và dừng lại.

[SPEAKER_04]: Tư vấn LEMM, bạn có chấp nhận sửa đổi chuyển động không?

[Kit Collins]: Tất cả đều ổn? Vì vậy, đó là một chiến dịch gian lận để nhận và lập hồ sơ vào và hoãn lại. 8.15. Chúng ta có cần kiểm tra lại không? Được rồi Cuộc họp đã bị hoãn lại. Cảm ơn rất nhiều.